Nazilli bina ve site yönetimi
Nazilli'de bina ve site yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Nazilli'deki apartman, site ve iş hanları için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Nazilli'de dükkânlı çarşı apartmanları, yeni siteler, öğrenci kiracılar ve deprem riski öne çıkan konular. Binanızın bilgilerini paylaşmanız yeterli.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Nazilli'de apartman ve site yönetimi
Nazilli'de çarşı ve istasyon çevresinde altı-yedi katlı, zemin katı dükkân olan sık apartmanlar; dış mahallelerde asansörlü, otoparklı, bahçeli yeni siteler var. İki tip binanın yönetim gündemi farklıdır.
Çarşı apartmanlarında dükkân gider payı
En sık anlaşmazlık, dükkânların hangi ortak giderlere katılacağıdır. Asansörü kullanmayan işyerinin asansör giderine katılıp katılmayacağı önce yönetim planına bakılarak cevaplanır; hüküm yoksa 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı uygulanır. Cephe tabelası, klima dış ünitesi ve arka bahçenin depo olarak kullanılması da kat malikleri kurulunda karara bağlanmalı.
Eski binalarda asansör periyodik kontrolündeki kırmızı ya da sarı etiket eksikleri giderilmeli, yangın tüplerinin dolum tarihi izlenmeli, kaçış yolları dükkân malzemesiyle kapatılmamalı.
Nazilli'de aidat takibi: öğrenci kiracılar
Aydın Adnan Menderes Üniversitesi'nin Nazilli'deki birimlerine yakın apartmanlarda daireler sık sık öğrencilere kiralanır; akademik yıl başı ve sonunda yoğun giriş-çıkış olur. Borç takibi kişi değil daire üzerinden yapılmalı, kiracı çıkarken aidat ve ortak sayaç hesabı ev sahibiyle kontrol edilmeli, yeni kiracıya çöp, otopark ve sessizlik saatleri yazılı verilmeli. Taşınma günlerinde asansör kabini korunmalı.
Yeni sitelerde yaz giderleri ve bakım sözleşmeleri
Yaz uzun ve sıcak; peyzaj sulaması, havuz bakımı, jeneratör ve hidrofor aidatın büyük kısmını oluşturur. Sulama ve havuz gideri ayrı sayaçla izlenmeli, işletme projesinde açıkça gösterilmeli, personel gideri bordrosuyla raporlanmalı. Kapalı otoparklı sitelerde havalandırma fanı, yangın algılama ve otopark kapısı sözleşmelerinin bitiş tarihleri tek takvimde toplanmalı.
Deprem riski ve kentsel dönüşüm
Nazilli'de deprem riski yüksek. Merkezdeki eski apartmanlarda riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm sık sorulur. Yönetim kayıtları eksiksiz tutar, hangi kararın hangi çoğunlukla alınacağını doğru anlatır ve dönüşüm beklenen binada büyük bakım harcamasının mantıklı olup olmadığını genel kurula taşır.
Nazilli için teklif
Merkez ofisimiz Kayseri'de. Bağımsız bölüm ve dükkân sayısını, asansör ve personel durumunu bildirin; arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Nazilli'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Nazilli'de en çok sorulan hizmetler.
Apartmanımızdaki dükkânlar asansör giderine katılmak zorunda mı?
Önce yönetim planına bakılır; planda özel hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun gider paylaşımı kuralları uygulanır. Farklı bir paylaşım isteniyorsa yönetim planının usulüne uygun değiştirilmesi gerekir.
Öğrenci kiracı aidatı ödemeden taşındı, ne yapabiliriz?
Ortak giderlerden kiracı ile kat maliki yönetime karşı birlikte sorumludur. Yönetim borcu daire üzerinden takip eder ve ödenmezse kat malikine başvurur; gerekirse icra yoluna gidilir.
Nazilli'deki eski binamız için riskli yapı tespiti nasıl yapılır?
Tespit, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara yaptırılır ve başvuruyu kat maliklerinden biri de yapabilir. Yönetim belgeleri toplar, süreci kat maliklerine duyurur ve gerekli kararları genel kurul gündemine alır.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.