Sultanhisar apartman ve bina yönetimi

Sultanhisar'da apartman yönetimi

Sultanhisar ilçe merkezinde müstakil evler ve iki-dört katlı apartmanlar ağırlıkta; asansörlü çok katlı bina azdır. Burada site yönetiminden çok, birkaç ile on beş daire arasındaki apartmanların düzenli yönetimi söz konusudur.

Sit alanına yakın binalarda izin

Nysa antik kentinin çevresi sit alanıdır. Sınır içinde ya da yakınındaki parselde yeni yapı, ek kat, cephe değişikliği ve kazı gerektiren altyapı işleri Koruma Bölge Kurulu iznine bağlı olabilir. Bahçe duvarı, otopark düzenlemesi ya da su deposu için zemin kazısına genel kurulda bütçe ayırmadan önce parselin durumu belediyeden öğrenilmeli. İzinsiz başlatılan iş durdurulabilir ve cezaya yol açabilir.

Sultanhisar'da aidat takibi: uzaktaki malikler

Bazı daireler İzmir, İstanbul ya da yurt dışında yaşayan malikler adına kiraya verilir ya da boş bekler. "Bu masraftan haberim yoktu" tartışmasını önlemek için:

• Genel kurul çağrısı kanuni süreye uyularak malikin bildirdiği adrese yazılı yapılmalı.
• Gider belgeleri ve aylık hesap özeti malikin erişebileceği şekilde paylaşılmalı.
• Kiracı değişince malike bilgi verilmeli, borç daire üzerinden izlenmeli.

Gider paylaşımı, yönetim planı ve yedek akçe

Altı-sekiz daireli binada tek bir çatı onarımı bile her daireye ciddi pay düşürür; arsa payına mı eşit mi bölüneceği sert tartışılır. Cevap yönetim planındadır. Plan kayıpsa tapudan örneği istenebilir; yoksa ya da yetersizse kanundaki çoğunlukla yeni plan hazırlanabilir. Aylık aidata küçük bir yedek pay konursa hidrofor ya da çatı arızasında acil para toplamaya gerek kalmaz.

Yaz bakımı ve deprem riski

Yaz uzun ve sıcak; çatıdaki depo ve açıktaki tesisat bu dönemde yıpranır, depo temizliği ve pompa kontrolü yaz öncesi yapılmalı. Deprem riski yüksek; her dairenin DASK'ı güncel olmalı, zemin kattaki tadilat taşıyıcı sisteme zarar vermemeli.

Sultanhisar için teklif

Merkez ofisimiz Kayseri'de. Daire sayısını ve binanın bugünkü yönetim düzenini telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; Sultanhisar'daki apartmanınız için yazılı teklif hazırlayalım.