Efeler apartman ve site yönetimi

Efeler'de eski apartmanlar ve kentsel dönüşüm

Eski mahallelerde kat eklenmiş, asansörsüz ya da sonradan asansör takılmış orta katlı apartmanlar yoğundur. Çatı ve cephe yalıtımı, eskiyen su ve kanalizasyon tesisatı ve bodrum nemi en sık konulardır. Maliklerin bir kısmı yaşlı, bir kısmı daireyi kiraya vermiştir; genel kurul katılımı düşük kalabilir. Yönetim kararların geçerli çoğunlukla alınmasını sağlar ve tutanağı katılmayanlara ulaştırır.

Deprem riski yüksek olduğundan dönüşüm sık sorulur. Riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun'daki karar ve tahliye süreçleri kat maliklerinin kararıdır; yönetim belgeleri, malik listesini ve iletişim bilgilerini eksiksiz tutar. Dönüşüm konuşulan binada pahalı cephe işine girilip girilmeyeceği genel kurulda açıkça tartışılmalıdır.

Efeler'de aidat takibi: öğrenci kiracılar

Aydın Adnan Menderes Üniversitesi yerleşkesine yakın mahallelerde daireler öğrencilere kiralanır ve kiracılar akademik takvimle değişir. Aidat daire bazında izlenmeli, kat maliki ile kiracının birlikte sorumlu olduğu duyurulmalı, taşınmada asansör ve merdivenler korunmalı; yeni kiracıya çöp saatleri, otopark ve ortak alan kuralları yazılı verilmelidir.

Yazın su ve hidrofor

Yaz sıcakları uzun sürer; basınç düşünce üst katlara su çıkaran hidrofor ve depo binanın en çok çalışan donanımıdır. Depo düzenli temizletilmeli, pompa sezon öncesi kontrol edilmeli, ortak alan elektriği izlenmelidir. Güneş enerjili ısıtıcıların ayakları ve bağlantılarının çatı yalıtımına zarar vermediği kontrol edilmelidir.

Yeni siteler ve asansör etiketi

Çeperdeki havuzlu, otoparklı yeni sitelerde ilk yıl ortak alan eksik listesi çıkarılmalı, yönetim planı okunmalı, ilk işletme projesi gerçek giderlere göre hazırlanmalıdır. Personel çalıştıran sitelerde sigorta bildirimi, bordro ve iş güvenliği yönetimin takvimindedir.

Asansörlerin yıllık periyodik kontrolünde verilen etiket (yeşil, mavi, sarı, kırmızı) yapılacak işi gösterir; sarı ya da kırmızı etiketteki eksikler süresinde giderilmezse asansör mühürlenebilir. Yönetim raporu kat maliklerine açıklar, eksikler için teklif toplar, bakım sözleşmesinin kapsamını yazılı tutar. Sensörlü merdiven aydınlatması ve dolu yangın tüpleri eski binalarda kolay iyileştirmelerdir.

Efeler bina yönetimi teklifi

Daire sayısını, binanın yaşını, asansör ve hidrofor durumunu, kiracı yoğunluğunu anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; yazılı teklif veriyoruz.