Karpuzlu bina ve apartman yönetimi

Karpuzlu'da küçük apartmanda kat mülkiyeti

İlçe merkezinde sayısı sınırlı, az katlı apartmanlar vardır. Kanunun istediği kayıtlar burada da aynıdır: yönetim planı bulunur, kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır, yönetici seçilir. Kararların karar defterine yazılması ve gelir-giderin belgeyle tutulması küçük binalarda en çok ihmal edilen işlerdir; oysa daire satılınca, mirasla el değişince ya da onarım tartışılınca tek dayanak bu kayıtlardır.

Bazı eski yapılarda kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmamış olabilir; ortak giderin paylaşımı için önce tapu durumu öğrenilmelidir.

Mirasla el değişen daireler

Daireler mirasçılara geçince birden fazla kişi ortak malik olur, bir kısmı başka şehirde yaşar ve aidattan kimin sorumlu olduğu belirsizleşir. Yönetim mirasçılardan bir temsilci belirlenmesini ister, borcu daire bazında kaydeder, genel kurul çağrısını tüm paydaşlara ulaştırır. Paylaşım tamamlanmamış daire uzun süre boş kalabilir; tesisat ve pencere kontrolü için anahtar güvenilir birinde olmalıdır.

Orman kenarında çatı ve oluk bakımı

Ormana yakın yerleşimde yaz kuraklığı yangın riskini artırır. Bina çevresindeki kuru ot temizlenmeli, oluklardaki yaprak ve dallar alınmalıdır; bu kış yağışında taşkını da önler. Kışın yoğun yağmur eski çatılarda kiremit kayması ve sızıntı yapar; ekimde yapılacak çatı kontrolü kış ortasındaki acil onarımdan ucuzdur.

Deprem riski yüksektir; küçük binada da her dairenin DASK poliçesi güncel tutulmalı, taşıyıcı duvara dokunan tadilat önlenmelidir.

Küçük bütçede şeffaf hesap

Gider listesi kısadır: ortak elektrik, merdiven temizliği, küçük onarımlar, depo temizliği. Her kalem belgesiyle saklanmalı, aylık tutarlar banka hesabında tutulmalı, yıl sonunda tek sayfalık gelir-gider tablosu sunulmalıdır. İlçe dışındaki maliklere tablo mesaj ya da e-postayla gönderilebilir.

Karpuzlu bina yönetimi teklifi

Daire sayısını ve binanın tapudaki durumunu anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; yazılı teklif veriyoruz.