Yenifakılı apartman yönetimi
Evet, Yenifakılı'daki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Yenifakılı'da binalar az daireli, kat maliklerinin bir kısmı başka şehirlerde yaşıyor ve kış uzun; yönetimin ana konuları aidat takibi ve boş dairelerin kışa hazırlanmasıdır.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Yenifakılı'da apartman yönetimi
Yenifakılı'da konutların çoğu müstakil evdir; apartmanlar az katlı ve az dairelidir. Bina küçük olunca yönetim sözlü anlaşmalarla yürür. Oysa 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu dört daireli binada da yönetici seçilmesini, işletme projesi hazırlanmasını ve hesapların belgeyle tutulmasını ister. Küçük binalardaki anlaşmazlıkların çoğu yazıya geçmemiş kararlardan çıkar.
Kat malikleri başka şehirdeyse aidat takibi
Yenifakılı'daki birçok dairenin sahibi Ankara, İstanbul ya da başka bir şehirde yaşar; daire ya kiradadır ya da yalnız yazın ve bayramlarda açılır. Bu binalarda:
- Aidat banka hesabına yatırılmalı, giderler faturasıyla maliklere iletilmelidir.
- Genel kurul maliklerin ilçede olduğu bir döneme denk getirilebilir; vekâletle katılım önceden duyurulur.
- Kiracı ve malik ayrımı yazılı olmalıdır; çatı onarımı gibi yatırım giderleri malike düşer.
Kışın boş daireler
Kış uzun ve soğuktur. Isıtılmayan boş bir dairede donan boru, alt kattaki komşuya su olarak döner. Yönetim sonbaharda boş dairelerin vana ve sayaçlarını, çatı olukları ve iniş borularını, bodrumdaki su hatlarını ve merdiven pencerelerini kontrol ettirir. Bina girişinde kar küreme ve tuzlamanın kimde olduğu belli olmalıdır.
Merkezi kazanlı binalarda kazan bakımı sezondan önce yapılmalı, yakıt ya da doğalgaz giderinin nasıl paylaşılacağı işletme projesine yazılmalıdır.
Az daireli binada bütçe
Dört ile on daireli bir binada her gider kalemi dairelere belirgin yük getirir. Bütçe sade tutulmalı ama yedek akçeden vazgeçilmemelidir; çatı aktarma ya da cephe onarımı çıktığında tek güvence birikmiş yedektir. Asansörlü binalarda periyodik kontrol takvime yazılmalı, DASK poliçelerinin yenilenmesi hatırlatılmalıdır.
Yenifakılı'dan teklif istemek
Kuzey Bina Yönetimi olarak merkez ofisimiz Kayseri'de; Türkiye'nin bütün il ve ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Daire sayısını, ısınma biçimini, asansör olup olmadığını ve yönetimi şu an kimin yürüttüğünü 0850 302 19 05 numarasından ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli.
Yenifakılı'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Yenifakılı'da en çok sorulan hizmetler.
Yozgat'ın diğer ilçeleri
Yenifakılı hakkında sorular.
Cevabını bulamadığınız soru için arayın: 0850 302 19 05
Dört daireli apartmanımız için profesyonel yönetici gerekli mi?
Kanun küçük binada da yönetici seçilmesini ve hesap tutulmasını ister; kat maliklerinden biri de yönetici olabilir. Malikler uzakta yaşıyor ya da kimse bu işi üstlenmek istemiyorsa profesyonel yönetim için teklif alabilirsiniz.
Malikler başka şehirlerde yaşıyor; aidat nasıl toplanır?
Aidatın banka hesabına yatırılması ve giderlerin faturalarıyla birlikte düzenli paylaşılması en sağlıklı yoldur. Ödemeyen malik için kanundaki gecikme tazminatı ve icra yolu açıktır.
Kışın boş kalan dairemiz için yönetim ne yapabilir?
Yönetim sonbaharda ortak tesisatı, çatı oluklarını ve bodrum hatlarını kontrol ettirir, boş dairelerin sahiplerine vana ve sayaç önlemlerini hatırlatır. Dairenin içine ancak malikin izniyle girilebilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.