Boğazlıyan apartman yönetimi ve aidat takibi

Boğazlıyan'da apartman yönetimi

Boğazlıyan'da ana cadde çevresinde alt katı dükkân, büro ya da depo, üst katları konut olan karma binalar yaygındır; mahallelere doğru az katlı apartmanlar ve müstakil evler artar. Karma binalarda yönetimin en çok uğraştığı konu, dükkân ile konut arasındaki gider paylaşımıdır.

Dükkânlı binalarda gider paylaşımı

Dükkân asansör giderine katılır mı, merdiven aydınlatmasını öder mi? Kanunun genel kuralı, yönetim planında aksi yoksa ortak giderlerin arsa payı oranında paylaşılmasıdır. Kapıcı, kalorifer ve bazı ortak tesislerin işletme giderinde ise kanun eşit paylaşımı esas alır; yönetim planı farklı düzen kurabilir. Dükkânın ne ödeyeceği tapudaki yönetim planı okunarak belirlenir.

Kaldırıma ve girişe konan mallar, tabela, cepheye takılan klima dış üniteleri ve yükleme sırasında kapanan girişler de yazılı kurala bağlanmalıdır.

Boğazlıyan'da aidat takibi

Tarımla geçinen ailelerde gelir hasada bağlıdır ve aidat ödemesi yıl içinde dalgalanabilir. Ödeme takvimi genel kurulda birlikte belirlenebilir; borç hiç ödenmiyorsa kanuni yol bellidir:

1. Borç daire bazında yazılı bildirilir, hesap dökümü verilir.
2. Zamanında ödenmeyen ortak gider için gecikme tazminatı işletilir.
3. Kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılabilir.
4. Kiracılı dairede malik ve kiracı birlikte sorumludur.

Yönetim planını güncellemek

Eski apartmanların bir kısmında yönetim planı hiç okunmamış ya da matbu bir örnektir; dükkân-konut ayrımı, otopark, çatı arası ve sığınak konusunda sessiz kalır. Tapudan örneği alıp eksikleri listelemek ve genel kurula değişiklik önerisi götürmek yıllardır süren anlaşmazlıkları çözebilir.

Karma binada yangın ve elektrik güvenliği

Alt katında depo, atölye ya da lokanta olan binalarda yangın riski daha yüksektir. Ortak elektrik panosu ve kaçak akım rölesi düzenli kontrol edilmeli, yangın söndürücülerin dolum tarihi izlenmeli, merdiven ve çıkışlar boş tutulmalı, mutfak ve fırın bacaları temizletilmelidir. Bu konularda dükkân sahipleriyle yazılı mutabakat sorumluluğu netleştirir.

Kış bakımı

Açık arazide kış rüzgârlıdır; kar girişlerde ve bina arkasında yığılır. Çatı kaplaması ve baca şapkaları sonbaharda kontrol edilmeli, merdiven pencerelerinin sızdırmazlığı sağlanmalıdır.

Boğazlıyan için teklif

Bağımsız bölüm ve dükkân sayısını, ısınma sistemini ve varsa birikmiş aidat sorununu bize anlatın; Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.