Akdağmadeni bina ve apartman yönetimi

Akdağmadeni'nde apartman yönetimi

Akdağmadeni'nde yerleşim eğimli arazilere yayılmıştır; az ve orta katlı apartmanların yanında lojmanlar ve bahçeli evler vardır. Bina yönetiminde belirleyici olan uzun ve sert kıştır.

Çatı ve saçak buzu

Uzun süre erimeyen kar çatıda ağır yük oluşturur. Kar altında eriyen su saçakta yeniden donar, buz seti yapar; arkasında biriken su kiremit altına sızar. Çatı bakımı geniş tutulmalıdır:

• Kırık ya da kaymış kiremitler sonbaharda değiştirilir,
• Çatı altı su yalıtımı ve mahya bağlantıları kontrol edilir,
• Oluk, iniş ve kar tutucuların sağlamlığına bakılır,
• Çatı arasında ıslanma, küf ya da çürümüş ahşap aranır.

Saçaktan sarkan buz yaya yoluna ve otoparka düşerek yaralanma ve araç hasarına yol açabilir; güvenli biçimde temizletmek ve tehlikeli bölgeyi işaretlemek yönetimin işidir.

Isınmanın kesilmemesi

Kazan arızasında servis gelene kadar bina hızla soğur, tesisat donma riskine girer. Kazan, brülör ve pompa bakımı sezondan önce yaptırılmalı, kritik parça listesi ve servis bilgileri kazan dairesinde asılı olmalıdır. Katı yakıtlı sistemlerde yakıt sezon başında yeterli stoklanmalı, depo kuru ve havalandırmalı tutulmalıdır.

Baca ve karbonmonoksit

Soba ya da katı yakıtlı kazan kullanılan binalarda kar ve buzla tıkanan baca ağzı, rüzgârın geri ittiği duman ve temizlenmemiş kurum zehirlenme nedenidir. Yönetim her sezon baca temizliği yaptırır, dedektör kullanımını hatırlatır ve ortak bacaya bağlı cihazları kontrol ettirir.

Kış bütçesi ve lojman kiracıları

Yakıt, kar temizliği, tuz ve kış onarımları bütçenin büyük kısmını tüketir; bu kalemler gerçekçi yazılmalı, çatı için yedek akçe biriktirilmelidir. Tayinle sık değişen kamu görevlisi kiracılarda kış ortasında boşalan dairenin yakıt payı çıkış öncesi hesap kesimiyle netleştirilir.

Yamaçtaki binada istinat duvarı

Yamaç binalarında kar eridiğinde su istinat duvarının arkasında birikir; drenaj delikleri tıkalıysa duvar zorlanır, bodruma nem girer. İlkbaharda duvarda çatlak ya da şişme kontrol edilmeli, drenaj delikleri açık tutulmalı; belirgin hareket varsa mühendis görüşü alınmalıdır.

Akdağmadeni'nden teklif

Kat ve daire sayısını, ısınma biçimini, çatının en son ne zaman elden geçtiğini ve geçen kış yaşanan sorunları anlatın; Kayseri'deki merkez ofisimiz yazılı teklif hazırlar.