Saraykent apartman ve bina yönetimi

Saraykent'te apartman yönetimi

Saraykent'te konutların çoğu müstakildir; apartmanlar az katlı ve az dairelidir. Sobalı eski yapılar, kazanlı merkezi sistemli apartmanlar ve kombili yeni binalar bir aradadır. Kış uzun olduğu için yönetimin merkezinde ısınma kararları yer alır.

Merkezi sistemden kombiye geçiş

Doğalgaz bağlantısı gelince ya da eski kazan ömrünü doldurunca "herkes kendi kombisini taksın" önerisi gündeme gelir. Bu karar tek dairenin değil, kat malikleri kurulunun kanundaki çoğunlukla alacağı bir karardır. Önce sorulacaklar:

• Bacalar ve dış duvarlar bireysel cihaza uygun mu, proje gerekiyor mu?
• Gaz dağıtım şirketi hangi tesisatı ve onayı istiyor?
• Eski kazan ve radyatör tesisatı sökülecek mi, kalacak mı?
• Merdiven boşluğu ve giriş nasıl ısınacak?
• Geçiş maliyeti dairelere nasıl paylaşılacak?

Cevapsız alınan karar yarım kalan tesisata ve uzun anlaşmazlığa yol açar. Yönetim seçenekleri, maliyetleri ve hukuki çerçeveyi rapor hâlinde genel kurula sunar.

Merkezi sistemde kalınacaksa

Kazan ve brülörün düzenli bakımı, dış hava sıcaklığına göre çalışan otomatik kontrol, boru yalıtımı ve ısı pay ölçerle tüketime göre paylaşım hem yakıt giderini düşürür hem "az kullanıyorum ama çok ödüyorum" itirazını belgeye bağlar.

Isı pay ölçer kararı

Pay ölçer her radyatöre takılır; termostatik vanayla birlikte sakin oda sıcaklığını kendisi ayarlar. Kurulum kurul kararıyla yapılır; önce cihaz ve okuma hizmetinin maliyeti, okumayı kimin ne sıklıkla yapacağı ve ortak kullanım payının oranı netleştirilmelidir. Az daireli binada getirisi dairelerin kullanım farkına bağlıdır.

Ortak alanda ısı kaybı

İyi kapanmayan giriş kapısı, tek camlı merdiven pencereleri ve yalıtımsız çatı arası bütün daireleri etkiler. Kapı kapatıcı ayarı, pencere fitili ve çatı arasına yalıtım düşük maliyetle sonuç verir. Dış cephe yalıtımı ise genel kurul kararı ister; birden fazla teklif aynı şartnameyle alınmalı, malzemenin yangın sınıfı sorulmalı ve iş kış gelmeden bitirilmelidir.

Sobalı dairelerde baca güvenliği

Soba kullanılan dairelerin olduğu binalarda ortak baca ve karbonmonoksit riski yönetimin konusudur; her sezon baca temizliği ve dedektör kullanımı hatırlatılır.

Saraykent'ten teklif

Binanızın nasıl ısındığını, kaç daireden oluştuğunu ve genel kurulun önündeki enerji kararlarını bize anlatın; yazılı teklifimizi bu bilgilere göre hazırlarız.