Aydıncık apartman yönetimi

Aydıncık'ta apartman yönetimi

Aydıncık'ta müstakil evlerin yanında kamu konutları ve birkaç katlı apartmanlar vardır. Bu binalarda genellikle bir kat maliki aidatı toplar, faturaları öder, küçük tamirleri halleder. Düzen iyi niyetle kurulur; ama yöneticinin kanuni sorumlulukları bilinmezse hem yönetici hem diğer malikler zor durumda kalır.

Gönüllü yöneticinin görevleri

Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticiyi malikler karşısında vekil gibi sorumlu tutar. Başlıca görevler:

• Yıllık işletme projesini hazırlayıp maliklere bildirmek,
• Gelir ve giderleri işletme defterine işlemek, belgeleri saklamak,
• Genel kurul kararlarını uygulamak ve karar defterine yazdırmak,
• Sigorta, bakım ve güvenlik işlerini takip etmek,
• Görev sonunda kurula hesap vermek.

En çok aksayan iş defter tutmak ve belge saklamaktır. Elden toplanan aidat, makbuzsuz tamirci ücreti ve yazılmayan kararlar, yönetici değişince ya da daire satılınca tartışmaya dönüşür.

Yöneticiyi koruyan önlemler

Ortak para kişisel hesaba karışırsa ya da harcama belgesiz yapılırsa yönetici sonradan kişisel olarak sorumlu tutulabilir. Bina adına ayrı banka hesabı, her ödeme için belge ve yılda bir yazılı hesap dökümü yöneticiyi korur. Görev bırakılırken defter ve belgeler tutanakla teslim edilmelidir.

Dışarıdan yönetici seçmek

Kanun yöneticinin kat maliki olmasını şart koşmaz; kurul dışarıdan bir kişiyi ya da firmayı seçebilir. Kimse görevi istemediğinde ya da maliklerin çoğu ilçede yaşamadığında bu yol düzeni sürdürür. Seçim, süre ve ücret genel kurulda karar defterine yazılır.

Kar küreme kimde?

Kışlar soğuk ve karlıdır. Merdiven boşluğundaki tesisatın donmaması, girişin kardan temizlenmesi ve ortak sayaçların korunması sonbaharda planlanmalıdır. Küremenin sırayla mı yapılacağı, ücretle bir kişiye mi verileceği ve tuz giderinin nereden karşılanacağı bir kez genel kurulda karara bağlanırsa her kış aynı konuşma tekrarlanmaz.

Küçük binada kayıt düzeni

Noter onaylı karar defteri, gelir-giderin işlendiği işletme defteri ve fatura, makbuz, abonelik ve bakım raporlarının saklandığı tek bir klasör yeterlidir. Bu üçlü düzgün tutulursa yönetici değişince binanın geçmişi eksiksiz devredilir.

Aydıncık'tan teklif almak

Daire sayısını, yönetimi şu an kimin yürüttüğünü ve defterlerin tutulup tutulmadığını bize söylemeniz yeterli; telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.