Şefaatli apartman ve bina yönetimi

Şefaatli'de apartman yönetimi

Şefaatli'de istasyon ve çarşı çevresinde az katlı apartmanlar, dışa doğru bahçeli evler vardır. Binaların çoğu birkaç daireli olduğu için yönetim gayriresmî yürür. Ancak anlaşmazlık çıktığında geçerli olan sözlü anlaşmalar değil, kanuna uygun alınmış kararlardır.

Genel kurul nasıl geçerli olur?

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Kararın sonradan iptal edilmemesi için:

1. Çağrı: Yer, gün, saat ve gündem en az on beş gün önceden imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla bildirilir.
2. Yeter sayı: Kurul maliklerin sayı ve arsa payı olarak yarısından fazlasıyla toplanır; sağlanamazsa ikinci toplantı için kanundaki kural uygulanır.
3. Gündem: Gündemde olmayan konu kural olarak karara bağlanmaz.
4. Tutanak: Kararlar katılanların imzasıyla noter onaylı karar defterine yazılır.

Yönetim planı değişikliği, ortak yerde inşaat gibi konularda kanun daha yüksek çoğunluk ya da oybirliği arar; doğru çoğunluğun hesaplanması şarttır.

İşletme projesinin kesinleşmesi

Yönetici yıllık gelir-gider tahmini olan işletme projesini hazırlayıp maliklere bildirir. Kanuni itiraz süresinde itiraz edilmezse proje kesinleşir ve aidatını ödemeyen malike karşı icra takibinde güçlü dayanak olur. Projesi hiç hazırlanmamış binada aidat alacağı uzun bir davaya dönebilir. Küçük binada bile proje yazılı hazırlanmalı, tebliği belgelenmelidir.

Hasat dönemine göre takvim

Tarımla geçinen maliklerin olduğu binalarda genel kurulu yaz ortasındaki hasat yoğunluğuna denk getirmemek katılımı artırır. Aidat ödeme planı da gelirin geldiği dönemlere göre genel kurul kararıyla düzenlenebilir.

Kış ve doğrama bakımı

Kış soğuk ve rüzgârlıdır; çatı, baca ve oluklar sonbaharda kontrol edilmeli, ortak alan pencereleri yalıtılmalıdır. Demiryolu ve ana yola yakın binalarda titreşim doğrama bağlantılarını gevşetebilir; bunlar ve cephedeki küçük çatlaklar kıştan önce onarılmalıdır.

Yönetici değişince devir

Devir tutanakla yapılmalı ve karar defteri, işletme defteri, banka dökümleri, son işletme projesi ve tebliğ belgeleri, faturalar, asansör, kazan ve sigorta sözleşmeleri ile malik iletişim listesini kapsamalıdır. Banka yetkisi için seçim kararının örneği bankaya verilir.

Şefaatli'den teklif istemek

Kaç daireniz olduğunu, son genel kurulun tarihini ve işletme projesi bulunup bulunmadığını bize söyleyin; merkez ofisimiz Kayseri'dedir.