Sarıkaya apartman yönetimi

Sarıkaya'da apartman yönetimi

Sarıkaya'da konutlar müstakil evler, iki ile beş kat arası apartmanlar ve kamu konutlarından oluşur. Bu ölçekte yönetimin değeri giderin doğru paylaşılmasında ve binanın sigortayla güvence altına alınmasındadır.

Kalorifer giderini adil paylaştırmak

Merkezi ısıtmalı apartmanlarda en uzun tartışma yakıt faturasının bölünmesidir. Çatı katı ile ara katın ısı ihtiyacı aynı değildir; boş daire de tabloyu değiştirir. Isı pay ölçerli binalarda gider ortak kullanım payı ve tüketim payı olarak ayrılır, okumalara göre dağıtılır. Okumalar aksatılmamalı, sonuçlar maliklere gösterilmeli, dağıtım esası işletme projesine yazılmalıdır. Pay ölçeri olmayan eski binalarda yönetim planındaki ölçüt uygulanır; plan değiştirilmeden "herkes eşit ödesin" kararı itiraza açıktır.

Sert su ve tesisat

Termal tesislere yakın olmak binanın kendi suyunu değiştirmez; apartmanın şebeke suyu, deposu ve hidroforu ayrı bakım ister. Sert suyun bıraktığı kireç kombi eşanjörlerinde ve sıcak su hatlarında verimi düşürebilir. Ortak tesisata filtre ya da arıtma konulacaksa genel kurul kararı alınır.

DASK ve bina sigortası farkı

DASK her daire için ayrı yapılır ve yalnız deprem hasarını karşılar. Donan borunun alt kata verdiği zarar, çatıdan sızan kar suyu ya da kazan dairesinde yangın DASK kapsamında değildir. Ortak alanları kapsayan bina sigortası, teminat ve muafiyetler kat malikleri kurulunun kararıdır; yönetim poliçeleri karşılaştırıp kurula sunar, hasarda dosyayı takip eder.

Kışa hazırlık listesi

• Çatı oluklarının ve inişlerin temizlenmesi,
• Açıktaki boruların ve sayaç kutularının yalıtılması,
• Baca temizliğinin sezondan önce yaptırılması,
• Bina girişi için kar küreği ve tuz bulundurulması,
• Kışın boş kalacak dairelerin sahiplerinden bir yakının iletişim bilgisinin alınması.

Ortak elektrik giderini düşürmek

Az daireli binalarda kaloriferden sonraki büyük kalem ortak elektriktir. LED lamba, merdivenlerde sensörlü aydınlatma ve pompaların gereğinden uzun çalışmadığının kontrolü faturayı kalıcı düşürür. Bir dükkânın ya da dairenin ortak hatta bağlı olup olmadığı da fatura incelenerek kontrol edilmelidir.

Sarıkaya'daki binanız için teklif

Daire sayısını, binanın nasıl ısındığını, pay ölçer olup olmadığını ve sigorta poliçelerinin durumunu bize iletin; Kayseri'deki merkez ofisimiz yazılı teklif hazırlar.