Sorgun apartman ve site yönetimi

Sorgun'da apartman ve site yönetimi

Sorgun'da çarşı çevresindeki az katlı eski binaların yanında son yıllarda asansörlü yeni apartmanlar ve birkaç bloklu konut alanları yapıldı. Bu yüzden yönetimin önemli kısmı yeni teslim alınan binalarda düzenin ilk kez kurulmasıdır.

Yeni binayı müteahhitten devralmak

İlk aylarda yapılan eksik yıllarca sürer. Devirde toplanacak belgeler:

• Tapuya verilmiş yönetim planının örneği,
• Asansör, hidrofor, kazan ya da kombi, yangın tesisatı ve jeneratörün garanti belgeleri,
• Ortak alan elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kimin adına olduğu,
• Müteahhide yazılı bildirilen eksik ve kusur listesi.

İlk genel kurulda yönetici seçilir, işletme projesi onaylanır, karar defteri notere onaylatılır. Bu toplantı ertelenirse aidat, ortak elektrik ya da merdiven temizliği bile kişisel anlaşmazlığa döner.

Asansör ve hidrofor bakımı

Yeni apartmanların çoğunda asansör ve bodrumda su deposuyla hidrofor bulunur. Asansörün aylık bakımı yetkili firmaya, yıllık periyodik kontrolü A tipi muayene kuruluşuna yaptırılır. Hidroforda pompa, basınç tankı ve şalter kontrol edilmezse arıza bütün binayı susuz bırakır. Su deposu yılda en az bir kez temizlenip kayda geçirilmelidir.

Sorgun'da işletme projesi ve aidat

Yeni binada ilk bütçe tahmine dayanır ve ilk kışın sonunda yetmez. Isınma, asansör bakımı, ortak elektrik, temizlik ve sigorta ayrı ayrı yazılmalı, yedek akçe ayrılmalıdır. Maliklere bildirilen proje süresinde itiraz edilmezse kesinleşir; bu da aidat alacağının icra yoluyla takibini kolaylaştırır.

Kaplıcaya yakın binalarda günlük kiralama

Kaplıca bölgesine yakın konutlarda dairelerin günlük ya da haftalık kiraya verilmesi gündeme gelebilir. Kat mülkiyetli binada bu, 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izin belgesine ve diğer bütün maliklerin onayına bağlıdır.

Otopark ve bodrum kuralları

Yeni binaların yoğunlaştığı sokaklarda araç sayısı otopark kapasitesini aşar. Yer tahsisi, misafir aracı ve depolama yönetim planında yoksa genel kurulda kullanım yönergesi kabul edilmelidir. Sığınak ve bodrum depolarının eşyayla doldurulup kaçış yolunun kapanmasına izin verilmemelidir.

Sorgun'dan teklif istemek

Binanızın teslim tarihini, bağımsız bölüm sayısını, asansör ve hidrofor gibi donanımı ve yönetimi şu an kimin yürüttüğünü paylaşmanız yeterli.