Mardin bina ve site yönetimi

Mardin'de apartman ve site yönetimi

Mardin'de bina yönetimi iki ayrı işi kapsar. Eski kentte ve Midyat, Savur gibi ilçelerde tescilli taş yapılarda ortak giderleri yönetmek ve onarımı izinle yapmak; Artuklu'nun yeni mahallelerinde, Kızıltepe'de ve Nusaybin'de ise yeni apartman ve sitelerde aidat, personel, asansör ve ortak alan düzenini kurmak.

Eski kentte izin, taş ve paylı mülkiyet

• İzin: Sit alanında ya da tescilli yapıda cephe, çatı, teras, pencere, klima dış ünitesi ve tabela gibi işler Koruma Bölge Kurulu ve belediye iznine bağlıdır. Bütçe kararı alınmadan önce işin izne tabi olup olmadığı öğrenilir.
• Malzeme: Taş yüzeye çimento esaslı sıva ya da uygunsuz derz dolgusu yapılmaz; taşın bozulmasını hızlandırır.
• Tapu durumu: Kat mülkiyeti kurulmamış, mirasçılar arasında hisseli kalan evlerde Kat Mülkiyeti Kanunu değil, Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümleri uygulanır. Yönetim önerisinden önce tapudaki durum netleşmelidir.

Sıcak yazda su deposu, çatı ve temizlik

Yazlar uzun, sıcak ve kurudur; ovadaki ilçelerde sıcaklık daha yüksektir. Su deposu ve hidroforun bakımı yaz gelmeden yapılmalı, düz çatı ve terasların yalıtımı ile gider ağızları yaz sonunda kontrol edilmelidir. Toz taşınımı olduğu için ortak alan temizliği, merdiven pencereleri ve güneş panellerinin temizliği bütçeye yazılır. Yüksekteki eski kentte kışın kar ve buzlanma görülebilir; taş merdivenler için tuz hazır tutulur.

Deprem ve eski betonarme binalar

İlin büyük bölümü görece düşük deprem tehlikesindedir, kuzeye doğru tehlike artar. Yine de eski betonarme binalarda DASK takibi, taşıyıcı sisteme zarar veren tadilatların engellenmesi ve gerekirse 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti yönetimin işidir.

Mardin'de aidat takibi ve kiracı devri

Üniversite öğrencileri ve tayinle gelen memurlar nedeniyle kiracı değişimi sıktır. Çıkan kiracının aidatı kapatılır, sayaçlar okunur, yeni kiracıya bina kuralları yazılı verilir. Kiracı ile kat maliki ortak giderden birlikte sorumludur. Turizm amaçlı günlük kiralama, kat mülkiyetli binada 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle mümkündür.

İlçelere göre öncelikler

• Artuklu: Eski kentte izin süreçleri, yeni mahallelerde site düzeni.
• Kızıltepe ve Nusaybin: Yeni apartmanların yönetime alınması, yaz sıcağı ve su basıncı.
• Midyat ve Savur: Taş konaklar, hisseli mülkiyet, koruma kuralları, yurt dışındaki malikler.
• Mazıdağı ve Derik: Kiracı hareketi ve gelire uygun ödeme takvimi.
• Dargeçit, Ömerli ve Yeşilli: Küçük apartmanlarda kayıt düzeni, eğimli arazi, bahçeli konutlar.

Yönetimde yaptığımız işler

• İşletme projesi: Su, çatı, ısınma ve yedek akçe kalemlerini öngören yıllık bütçe.
• Muhasebe: Faturalı gider kaydı ve kat maliklerine düzenli hesap dökümü.
• Genel kurul: Zamanında çağrı, tutanak ve noter onaylı karar defteri.
• Bakım: Asansör, hidrofor, su deposu, yangın ekipmanı ve çatı için yıllık plan.

Mardin'de teklif almak

Binanızın ilçesini, bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu, tescilli ya da sit alanında olup olmadığını bildirin. Telefonla arayın ya da WhatsApp'tan yazın; yazılı teklif hazırlayalım.