Şanlıurfa bina ve site yönetimi

Şanlıurfa'da apartman ve site yönetimi

Apartman ve site stoku merkez ilçelerde yoğunlaşır: eski binaların çok olduğu Eyyübiye, dükkânlı binaların ve iş hanlarının yoğun olduğu Haliliye ve yeni sitelerin yükseldiği Karaköprü. Siverek, Viranşehir, Suruç, Birecik ve Akçakale'de daha az katlı binalar ve müstakil evler ağırlıktadır.

Haneler kalabalıktır; asansör, merdiven, oyun alanı ve su tüketimi aynı büyüklükteki başka binalardan fazladır. İşletme projesi buna göre hazırlanmazsa yıl ortasında bütçe açığı ve ek aidat tartışması çıkar.

Şanlıurfa'da su deposu, hidrofor ve klima

Yaz çok sıcak, kış kısa ve ılımandır. Bakımda öncelik ısınmadan suya ve serinlemeye kayar:

• Su deposu ve hidrofor: Şebeke basıncı düştüğünde üst katlara suyu hidrofor taşır. Pompalar yedekli çalışmalı, depo düzenli temizlenip dezenfekte edilmeli, şamandıralar kontrol edilmelidir.
• Klima dış üniteleri: Gelişigüzel asılan üniteler ve alt balkona damlayan yoğuşma suyu en sık şikâyettir. Ünite yeri ve tahliye borusu düzeni yönetim planında ya da kurul kararıyla belirlenmelidir.
• Çatı ve teras: Güneş enerjili su ısıtıcıları ve çatı yalıtımı yaz sonunda gözden geçirilmelidir.
• Toz: Kurak dönemde merdiven pencereleri, asansör kapı rayları ve menfezler çabuk kirlenir; temizlik sıklaştırılmalıdır.

Merkezi sistemli binalarda kazan uzun yaz boyunca çalışmaz; ilk soğuktan önce kazan, baca ve pompa bakımı yapılmalıdır.

Şanlıurfa'da sel ve deprem hazırlığı

Şubat 2023 depremlerinden sonra kat malikleri riskli yapı tespiti, DASK poliçesinin güncelliği ve hasar onarımının paylaşımını soruyor. Yönetimin görevi kayıtları düzenli tutmak ve kararları genel kurula taşımaktır.

Mart 2023 selinde Eyyübiye, Haliliye, Karaköprü, Harran ve Akçakale'nin bazı bölgelerinde bodrumları su bastı. Bodrumda depo, otopark ya da konut olan binalarda yağmur suyu drenajı, rögarlar, giriş eşikleri ve dalgıç pompa bakım planının parçası olmalı; bodrumdaki pano ve hidroforun yükseltilmesi genel kurulda değerlendirilmelidir.

Koruma alanı, siteler ve kiracılar

Balıklıgöl çevresindeki tarihî dokuda tescilli yapı ya da sit alanında cephe, çatı ve pencere işleri koruma bölge kurulu iznine bağlıdır. Kentin kuzeyindeki havuzlu, güvenlikli sitelerde ise havuz suyu, peyzaj sulaması, jeneratör ve personel yönetimi birlikte yürütülür.

Harran Üniversitesi öğrencileri ve atanan memurlar kiralık konut talebinin önemli kısmını oluşturur. Kiracı sık değişen binalarda borç daire bazında izlenmeli, taşınmada sayaç devri yapılmalı, kurallar yeni gelene yazılı verilmelidir.

İlçelere göre öncelikler

• Eyyübiye, Haliliye, Karaköprü: Yoğun apartman ve site stoku, kiracı hareketi, bodrum güvenliği.
• Siverek: Kış ilin geri kalanından soğuk; ısınma ve baca güvenliği.
• Birecik, Halfeti, Bozova: Göl ve nehir kıyısında nem, turizm amaçlı kiralama.
• Akçakale, Ceylanpınar, Suruç, Harran: Aşırı sıcak, su yönetimi, sık değişen kiracılar.
• Hilvan: Yeni binaların teslimi ve ilk yönetim.

Şanlıurfa için teklif almak

Merkez ofisimiz Kayseri'de; Şanlıurfa'nın bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, asansör ve hidrofor durumunu, ısınma sistemini, personel olup olmadığını ve son genel kurulun tarihini anlatmanız yeterli.