Midyat bina ve konak yönetimi
Evet, Midyat'ta apartman, site ve hisseli taş konakların yönetimi için yazılı teklif sunuyoruz; merkezimiz Kayseri'de. Midyat'ta kat maliklerinin bir kısmı yurt dışında yaşıyor, taş yapılarda onarım izne bağlı ve günlük kiralama yaygın. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Midyat'ta bina yönetimi
Midyat'ta eski Midyat'ın taş konakları ile Estel tarafındaki apartmanlar farklı yönetim ister. Konaklarda koruma kuralları ve hisseli mülkiyet, apartmanlarda aidat ve bakım düzeni öne çıkar. Her iki tarafta da kat maliklerinin bir kısmı yurt dışında yaşar.
Malikler yurt dışındayken genel kurul
- Çağrı, kayıtlı adreslere ve iletişim bilgilerine kanuni süre içinde gönderilir.
- Gelemeyen malik Türkiye'de vereceği vekâletnameyle bir temsilci gönderebilir; vekâletnameler toplantıdan önce toplanır.
- Gündem, bütçe ve hesap dökümü önceden yazılı olarak iletilir.
- Kararlar noter onaylı deftere yazılır, tutanak tüm maliklere gönderilir.
Yaz aylarında ilçeye gelen malik sayısı arttığı için yönetim planı izin veriyorsa olağan toplantı bu döneme alınabilir.
Konaklarda ortak mülkiyet ve koruma
Taş konakların çoğu kat mülkiyetine geçmemiştir; hissedarlar arasında Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümleri uygulanır. Avlu, cephe, dam ve doğrama işleri tescilli yapılarda koruma kurulunun iznine bağlıdır. Önce izin süreci öğrenilir, sonra bütçe kararı alınır. Taş yüzeyde çimento esaslı malzeme kullanılmaz.
Misafirhaneler ve günlük kiralama
Kat mülkiyetli binada daireyi turistlere günlük kiralamak 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin oybirliğini gerektirir. Konak pansiyonlarında ortak avlu, giriş ve çöp kuralları yazılı olmalıdır.
Yazın sıcak, kışın ayaz
Yazın su deposu ve hidrofor, kışın kalorifer ya da soba bacası bakımı yapılır. Boş duran evlerde donmaya karşı vanaların kapatılması malike hatırlatılır.
Midyat'ta aidat takibi
Yurt dışındaki maliklerin ödemesi için bina adına açılmış hesap ve düzenli döküm şarttır. Hesapların denetimi için denetçi seçilebilir.
Estel'deki apartmanlar
Estel'deki apartmanlarda Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır: yıllık işletme projesi, asansör periyodik kontrolü, su deposu temizliği ve kiracı değişiminde aidat devri. Boş duran dairelerin sahiplerine ulaşılacak bir yakının bilgisi kayıtta tutulur.
Midyat için teklif
Yapının apartman mı konak mı olduğunu, tapu durumunu ve malik sayısını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.
Midyat'taki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Midyat'ta en çok sorulan hizmetler.
Midyat'ta bina yönetimi hizmeti veriyor musunuz?
Evet. Estel'deki apartmanlar için de eski Midyat'taki taş yapılar için de yazılı öneri hazırlarız; ilk görüşme telefonla ya da WhatsApp'tan yapılabilir.
Kat maliklerinin çoğu yurt dışında, genel kurul nasıl yapılır?
Toplantıya gelemeyen malik vekil aracılığıyla oy kullanabilir. Çağrının zamanında ve kayıtlı yollarla iletilmesi, vekâletnamelerin önceden toplanması nisap sorununu büyük ölçüde çözer.
Tescilli konağımızın avlusunu yenileyebilir miyiz?
Tescilli yapılarda avlu, cephe ve doğrama işleri koruma kurulunun iznine bağlıdır. Önce izin süreci öğrenilmeli, sonra bütçe kararı alınmalıdır.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.