Ömerli apartman yönetimi

Ömerli'de apartman yönetimi

Ömerli'de apartmanlar genellikle yeni ve az dairelidir. Yöneticilik çoğu zaman bir komşunun gönüllü işidir; aidat elden toplanır, harcamalar deftere yazılmaz. İlk anlaşmazlıkta kimin ne ödediği belirsizleşir.

Gönüllü yöneticiden kayıtlı yönetime

• Bina hesabı: Aidat bina adına açılan banka hesabına yatırılır.
• Karar defteri: Noter onaylı defter alınır, her karar yazılır.
• Belgeli gider: Her harcamanın faturası saklanır.
• Yıllık döküm: Dönem sonunda gelir gider dökümü tüm maliklere verilir.

Yöneticinin kat maliki olması gerekmez; dışarıdan bir kişi ya da şirket de yönetici olabilir.

Aidat nasıl hesaplanır?

Yıllık işletme projesinde ortak elektrik, su, temizlik, su deposu ve hidrofor bakımı, sigorta ve yedek akçe tahmin edilir. Toplam, yönetim planındaki esasa, plan sessizse arsa payına göre dairelere dağıtılır. Proje maliklere bildirilir; yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir ve aidat alacağının takibi buna dayanır.

Tapu durumu ve yönetim planı

Bina hâlâ kat irtifaklı olabilir; kat irtifakı kurulmuş binada da kanunun yönetim hükümleri uygulanır. Tapudaki yönetim planının örneği tapu müdürlüğünden alınır.

Bina bakımı

Yazlar sıcak, kışlar serin geçer. Su deposu yaz öncesi temizlenir, çatı ve oluklar sonbaharda kontrol edilir, kazan ya da kombi bakımı kış başında yapılır.

Genel kurul neden önemli?

Aidat, bütçe ve büyük onarımlar ancak usulüne uygun toplantı kararıyla bağlayıcı olur. Çağrı en az on beş gün önce yapılır, gelemeyen malik vekâlet verebilir.

Yönetici değişirken devir

Gönüllü yönetici görevi bırakırken karar defteri, banka hesap bilgisi, kasadaki para, faturalar, abonelik bilgileri ve anahtarlar tutanakla yeni yöneticiye teslim edilir. Önceki dönemden kalan borç ya da alacak varsa tutanağa yazılır; böylece sonradan çıkabilecek tartışma önlenir.

Ömerli için teklif

Daire sayısını ve aidatın bugün nasıl toplandığını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.