Adıyaman bina ve site yönetimi

Adıyaman'da apartman ve site yönetimi

Adıyaman 2023 depremlerinden en ağır etkilenen illerden biri; kentin önemli bir bölümü yeniden yapılıyor. Bugün Adıyaman'da üç farklı bina grubu var: kamu eliyle yapılıp hak sahiplerine teslim edilen kalıcı konutlar ve özel sektörün yaptığı yeni apartmanlar, depremden az hasarla çıkıp onarılan ya da güçlendirilen binalar ve depremi hasarsız atlatan eski apartmanlar.

Bu üç grubun ihtiyacı aynı değildir. Yeni binada iş sıfırdan başlar; onarılmış binada belgeler ve izleme öne çıkar; eski binada ise deprem sonrası güven sorunu, bakım bütçesini ve genel kurul gündemini doğrudan etkiler.

Adıyaman'da deprem güvenliği ve DASK

Adıyaman'ın büyük bölümünde deprem riski yüksek. Bu, yönetim açısından şu işleri gerektirir:

• Belge arşivi: Yapı ruhsatı, iskân, statik proje, hasar tespit sonucu ve güçlendirme raporu gibi belgelerin bir kopyası yönetimde düzenli saklanmalıdır. Depremde pek çok binanın evrakı kaybolmuş, kat malikleri bu belgelere ulaşmakta zorlanmıştır.
• Taşıyıcı sisteme dokunan tadilat: Dükkânda kolon kesme, duvar kaldırma ya da bodrumu genişletme gibi işler hem Kat Mülkiyeti Kanunu'na hem imar mevzuatına aykırıdır. Yönetimin görevi, bu tür bir müdahaleyi fark ettiğinde kat maliklerini bilgilendirmek ve ilgili kuruma başvuru yolunu işletmektir.
• DASK: Zorunlu deprem sigortasının her bağımsız bölüm için ayrı yapıldığını hatırlatmak ve ortak alanlar için ek sigortayı genel kurulda konuşmak yönetimin işidir.
• Tahliye düzeni: Merdiven ve kaçış yollarının boş tutulması, kapıların kilitli kalmaması ve binanın toplanma alanının sakinlerce bilinmesi.

Adıyaman'da yeni teslim edilen konutu yönetime alma

Kalıcı konut alanlarında ve yeni apartmanlarda kat malikleri çoğu zaman birbirini tanımadan aynı binaya yerleşir. İlk genel kurulun usulüne uygun toplanması, yöneticinin seçilmesi, yönetim planının okunup gerekiyorsa değiştirilmesi ve ilk işletme projesinin hazırlanması bu binalarda ilk aylarda yapılması gereken işlerdir. Ortak alanların, asansörün, hidroforun ve yangın tesisatının teslim tutanağıyla devralınması; inşaattan kalan eksiklerin yazılı olarak bildirilmesi de bu dönemde ihmal edilmemelidir. Teslim alırken kayda geçmeyen bir kusur, sonradan ortak giderden onarılan bir işe dönüşebilir.

Yeni binalarda asansörler daha yaygın, bloklar daha yüksek. Asansörün yılda bir kez yetkili muayene kuruluşunca periyodik kontrolden geçirilmesi ve kontrol etiketinin izlenmesi bina yöneticisinin sorumluluğudur; bakım sözleşmesinin yetkili bir firmayla yapılması da öyle. Yangın söndürme tüplerinin dolum tarihleri, yangın merdiveni kapılarının kapalı ama kilitsiz tutulması ve otoparkta yangın dolabının erişilebilir kalması da ilk yıldan itibaren takvime bağlanmalıdır. Doğalgazla ısınan yeni binalarda ise merkezi ya da bireysel sistem seçimi işletme projesini doğrudan etkiler: merkezi sistemde kazan bakımı ve gider dağıtımı yönetimin işidir, bireysel kombili binalarda ise ortak alan ısıtması ve baca düzeni takip edilmelidir.

Adıyaman'da yaz bakımı: su deposu ve çatı

Adıyaman'da yazlar uzun, sıcak ve kurak. Kuzeydeki dağlık ilçelerde ise kar ve don önemli bir bakım konusudur. Yaz aylarında bina yönetiminin gündeminde şunlar öne çıkar:

• Su deposunun yıllık temizliği ve dezenfeksiyonu, hidrofor ve pompaların bakımı; kesintiye karşı depo kapasitesinin yeterliliği.
• Güneşe açık son kat dairelerde çatı ve teras yalıtımı; sıcaktan bozulan su yalıtım membranlarının yağışlı dönem gelmeden kontrolü.
• Cephedeki klima dış ünitelerinin düzeni ve yoğuşma suyunun cepheyi ya da yaya yolunu ıslatmayacak şekilde bağlanması.
• Bahçeli sitelerde peyzaj sulamasının su faturasına etkisi ve damla sulama gibi tasarruflu çözümler.

Adıyaman'da aidat takibi ve uzaktaki kat malikleri

Adıyaman'da pek çok aile yılın bir bölümünü mevsimlik işte ya da başka şehirlerde geçirir. Bu yüzden birçok binada kat maliklerinin bir kısmı yıl boyu binada yaşamaz. Bu durumda aidatın düzenli izlenmesi, borç bildirimlerinin yazılı yapılması, genel kurul çağrısının uzaktaki maliklere de zamanında ulaştırılması ve vekâletle katılımın usule uygun yürütülmesi önem kazanır. Adıyaman Üniversitesi çevresindeki kiralık dairelerde ise her akademik yılda değişen kiracılar, sayaç ve depozito takibini gerektirir.

Adıyaman ilçelerinde bina yönetimi

• Merkez: Yeni konut alanları ve üniversite çevresi kiralıklar; ilk genel kurul ve aidat düzeni.
• Kâhta: Yeni apartmanlar ve turizm sezonunda günlük kiralama sorunları.
• Gölbaşı: Yüksek yeraltı suyu; zemin, drenaj ve bodrum nemi.
• Besni ve Tut: Az daireli apartmanlar; düzenli muhasebe ve karar kaydı.
• Çelikhan ve Sincik: Kışı sert geçen ilçeler; kazan, çatı ve kar bakımı.
• Samsat ve Gerger: Küçük ilçeler; kamu çalışanı kiracılar ve aidat devri.

Adıyaman'da bina yönetimi teklifi

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan); Adıyaman'ın bütün ilçelerindeki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Binanın yeni mi, onarılmış mı olduğunu, bağımsız bölüm sayısını, asansör ve ısınma sistemini, şu anda bir yönetici olup olmadığını anlatmanız yeterli; binanızı dinleyip yazılı teklif hazırlayalım.