Osmaniye bina ve site yönetimi

Osmaniye'de apartman ve site yönetimi

Osmaniye'de il merkezinde son yıllarda apartman ve siteler hızla çoğaldı; ilçelerde orta ve az katlı binalar, dağlık kesimde müstakil evler bulunur. Sanayi çalışanları, Osmaniye Korkut Ata Üniversitesi öğrencileri ve kamu görevlileri kiralık konut talebini canlı tutar.

Deprem sonrası onarım, güçlendirme ve yeni binalar

Osmaniye, 6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen illerdendir ve deprem tehlikesi yüksek bölgededir. Az ve orta hasarlı binalarda onarım mı güçlendirme mi yapılacağı, giderin nasıl paylaşılacağı, yeniden yapımda 6306 sayılı Kanun'daki oy çokluğu ve kiracıların tahliyesi kat malikleri kurulunun önüne gelir. Yönetimin görevi teknik karar vermek değil; mühendislik raporlarını anlaşılır sunmak, kararları usulüne uygun almak, karar defterini, yazışmaları ve harcamaları eksiksiz kaydetmektir.

Yeni binalarda ortak alanlar ve donanım teslim tutanağıyla devralınmalı, eksikler yazılı bildirilmeli, ilk işletme projesi gerçekçi hazırlanmalı ve her bağımsız bölüm için DASK yapıldığı kontrol edilmelidir.

Osmaniye'de sıcak yaz ve yağışlı kış bakımı

• Su ve hidrofor: Yazın tüketim artar; su deposu temizliği, hidrofor bakımı ve kesintiye karşı depo kapasitesi önem kazanır.
• Klima düzeni: Dış ünitelerin bağlantı güvenliği, yoğuşma suyunun alt kata akıtılmaması ve ortak elektrik yükü takip edilir.
• Çatı ve drenaj: Kış yağmurlarından önce oluklar, teras su giderleri ve bodrum drenajı açılmalıdır.
• Nem ve küf: Havalandırması zayıf bodrum ve sığınaklarda elektrik panoları ve depolar nemden korunmalıdır.

Bahçe, Hasanbeyli ve Sumbas'ta kış daha serttir; buralarda kış hazırlığı ovadaki ilçelerden önemlidir.

Osmaniye'de aidat takibi

Kiracı oranı yüksek binalarda borç kişiye değil daireye bağlı izlenmeli, her çıkışta hesap kapatılmalıdır. Kat maliki başka şehirdeyse duyurular hem malike hem kiracıya yazılı ulaşmalı; ödenmeyen aidat için ihtar ve gerektiğinde kurul kararıyla icra takibi yapılmalıdır. Gecikme tazminatı herkes için aynı biçimde işletilmelidir. Hasarlı binadan taşınıp başka yerde kiracı olan malikler de kendi binalarının onarım kararlarına katılmalı; çağrılar yeni adreslerine gönderilmelidir.

Osmaniye ilçelerinde öne çıkan konular

• Merkez: Yeni sitelerde ilk yönetim, öğrenci kiracılar, yazın yaylaya çıkan ailelerin boş daireleri.
• Kadirli: Hasada bağlı aidat ödemesi, eski apartmanlarda onarım sırası, koruma alanında izin.
• Düziçi: Az daireli binalarda kayıt, çatı ve drenaj, yönetici devri.
• Toprakkale: Sanayi çalışanı kiracılar, toz nedeniyle sık temizlik, yeni binalar.
• Bahçe ve Hasanbeyli: Deprem sonrası yeni konutlar, kış koşulları, uzaktaki kat malikleri.
• Sumbas: Az daireli binalar, ormana yakın binalarda yangın önlemi.

Osmaniye'de iyi bir yönetimin işaretleri

• Gerçekçi işletme projesi: Su, ortak elektrik, bakım ve personel giderlerini öngören, yedek akçeyi ayrı tutan bütçe.
• Belgeli muhasebe: Faturasıyla kaydedilen her gider ve kat maliklerinin görebildiği döküm.
• Bakım takvimi: Asansör periyodik kontrolü, yangın söndürücü dolumu, su deposu temizliği ve çatı kontrolü.
• Usulüne uygun karar: Onarım, güçlendirme ya da yeniden yapım kararlarının zamanında çağrılan genel kurulda alınıp tutanağa geçmesi.

Teklif almak için

Merkez ofisimiz Kayseri'de, Sahabiye'dedir; Osmaniye'nin bütün ilçelerindeki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, binanın yaşını ve deprem sonrası durumunu, asansör, hidrofor ve personel bilgisini paylaşmanız yeterli.