Hatay bina ve site yönetimi

Hatay'da apartman ve site yönetimi

2023 depremlerinden sonra Hatay'da konut meselesi büyük ölçüde yeniden yapımla ilgili: kalıcı konut alanları, yerinde dönüşümle yeniden yapılan apartmanlar ve güçlendirilen binalar aynı anda sürüyor. Yeni teslim edilen konutta yönetim sıfırdan kurulur: yönetim planı, ilk kat malikleri kurulu, işletme projesi, ortak sayaç ve abonelikler, asansör ve jeneratör bakım sözleşmeleri. Çok sayıda konutta bu işler aynı dönemde başladığı için düzenin ilk günden doğru kurulması önemlidir.

Hatay'da deprem güvenliği ve DASK

Hatay deprem riski en yüksek iller arasındadır. Yönetimin dosyasında şunlar bulunmalıdır:

• DASK: Her bağımsız bölüm için ayrı poliçe yapılır. Yönetim yenileme tarihlerini hatırlatır; ortak alanlar için ek bina sigortasını genel kurula getirebilir.
• Proje ve ruhsat belgeleri: Mimari ve statik proje, yapı kullanma izni ve asansör tescil belgelerinin kopyası yönetimde durmalıdır.
• Taşıyıcı sisteme dokunan tadilat: Kolon, perde duvar ya da kiriş kesmek yasaktır. Yönetim dairelerdeki tadilatı izler, şüpheli durumu belgeleyip bildirir.
• Tahliye yolları: Merdiven ve çıkışlar boş tutulmalı, acil aydınlatma ve yangın söndürücüler bakımlı olmalıdır.

6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapılarda güçlendirme ya da yeniden yapım kararı, hisseler oranında en az üçte iki çoğunlukla alınır. Yönetim toplantıyı usulüne uygun yapar ve kararı karar defterine işler.

Kıyıda, ovada ve dağda bina bakımı

Tek bir bakım takvimi her ilçeye uymaz. İskenderun, Payas, Dörtyol ve Arsuz kıyısında nem ve deniz tuzu korkuluk, klima dış ünitesi, jeneratör ve asansör donanımını aşındırır; boya ve pas bakımı önceliklidir. Belen ve Hassa gibi yüksek yerlerde rüzgâr ve kış yağışı çatıyı ve cepheyi zorlar. Antakya, Kırıkhan, Kumlu ve Reyhanlı tarafındaki ova zemininde bodrum nemi, su deposu ve hidrofor bakımı öne çıkar. Yağışlı kış nedeniyle çatı yalıtımı ve oluklar her yerde sonbaharda kontrol edilmelidir.

Hatay'da aidat takibi

Depremden sonra taşınanlar, geri dönenler, konteyner kentten kalıcı konuta geçenler ve yeniden yapımda çalışanlar nedeniyle kiracı değişimi sıktır. Kiracı ile kat maliki ortak giderden birlikte sorumludur; yönetim borcu daire bazında izler, taşınmada sayaç ve aidat devrini kayda geçirir. Yeni konutlarda boş kalan daireler de ortak giderden payını öder; bunun işletme projesinde yazılı olması itirazları azaltır.

Depremden etkilenen ailelerin çoğu hâlâ toparlanıyor. Bu yüzden tahsilatta düzenli ve kayıtlı yol işe yarar: her daireye ayrı hesap, dönemsel yazılı döküm, gerekirse kurul kararıyla ödeme planı. İcra takibi son çare olarak ve genel kurulun bilgisiyle başlatılmalıdır.

Hatay ilçelerinde bina yönetimi

• Antakya ve Defne: Yeniden yapım, kalıcı konut alanları, eski merkezde koruma kurallarına bağlı işler.
• İskenderun, Payas ve Dörtyol: Liman ve sanayi çalışanlarının konutları; kıyıda nem ve korozyon.
• Arsuz: Yazlık siteler, kışın boş kalan daireler, uzaktaki maliklerden aidat.
• Kırıkhan, Kumlu, Altınözü ve Erzin: Az katlı binalar, ova zemininde nem, dükkânlı apartmanlar.
• Belen ve Hassa: Rüzgâr, kış yağışı ve küçük apartmanlar.

Hatay için teklif alma

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan); Hatay'ın bütün ilçelerindeki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Binanın yeni mi teslim edildiğini, bağımsız bölüm sayısını, asansör, jeneratör ve personel durumunu anlatmanız yeterli.