Yayladağı apartman ve bina yönetimi

Yayladağı'nda apartman yönetimi

Yayladağı'nda konutlar müstakil ev, az katlı apartman ve kamu konutudur; çok bloklu site azdır. Burada bina yönetimi çoğu zaman altı-on daireli bir apartmanın düzenini kurmak demektir.

Yağışlı kışta çatı ve drenaj

Kışın yağış bol; eğimli arazide yağmur suyunun yolu çatının ve temelin ömrünü belirler. Her sonbahar:

• Çatı kaplaması, dere, oluk ve iniş boruları kontrol edilmeli,
• Yamaç tarafındaki duvarların arkasında biriken su drenajla uzaklaştırılmalı,
• Bodrum ve kazan dairesinde nem ve su girişi izlenmeli,
• Bina önündeki ızgaralar yaprak ve topraktan temizlenmelidir.

İstinat duvarında çatlak ya da kayma belirtisi bakım değil mühendislik konusudur; teknik raporla genel kurula götürülmelidir.

Orman kenarında yangın önlemi

Yazlar sıcak ve kurudur; ormana yakın binalarda yangın riski artar. Bahçedeki kuru ot ve çalılar düzenli temizlenmeli, çatıdaki kuru yapraklar alınmalı, söndürücülerin dolum tarihleri izlenmeli, ortak alanda yanıcı malzeme bırakılmamalıdır. Bahçede ateş ve mangal konusunda ilgili kurumların duyurularına uyulması site kurallarına eklenebilir.

Deprem sonrası kayıtlar

Yayladağı da 2023 depremlerinden etkilendi. Yeniden yapılan ya da onarılan binalarda hasar tespit sonuçları, onarım ve güçlendirme projesi, ruhsat ve iskân belgeleri toplanmalıdır. Yeni konutlarda ilk genel kurul, yönetim planının okunması ve ilk işletme projesinin onayı ihmal edilmemeli; DASK poliçeleri hatırlatılmalıdır.

Az daireli binada kayıt ve ısınma

Yöneticilik el değiştirdiğinde kayıtlar kaybolabilir. Noter onaylı karar defteri, işletme defteri, saklanan faturalar ve tutanakla devir bu kopukluğu önler. Aidat gerçek giderlere (ortak elektrik, su, temizlik, ısınma, küçük onarım) göre hesaplanırsa tartışma azalır. Yönetici kat maliklerinden biri olmak zorunda değildir. Sobalı ya da kombili binalarda baca temizliği ve havalandırma, kazanlı binalarda brülör bakımı yağışlı mevsimden önce yapılmalı; ortak bacaya izinsiz bağlantı kontrol edilmelidir.

Teklif için

Apartmanınızın daire sayısını, yaşını, depremden sonraki durumunu ve ısınma şeklini iletin. Telefonla ya da WhatsApp'tan yazmanız yeterli.