Defne bina ve apartman yönetimi
Defne'de bina ve apartman yönetimi için teklif veriyoruz. Defne'de yeniden yapılan apartmanlar, bahçeli konutlar ve kalıcı konut alanları var; yeni binalarda düzen kurmak, tadilat takibi ve bahçe ile su giderini adil paylaştırmak öne çıkıyor. Yazılı teklif için arayın.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Defne'de apartman yönetimi
Defne'de şehirle iç içe apartman mahalleleri, bahçeli az katlı evler ve tepelik yerleşimler bulunur. 2023 depremlerinden sonra konut stokunun önemli bölümü yeniden yapılıyor; kalıcı konut alanları ve yerinde dönüşümle yapılan apartmanlar çoğunlukta.
Bina belgeleri ve tadilat takibi
Kat maliklerinin ilk sorusu genellikle binanın sağlamlığıdır. Yönetim statik hesap yapmaz ama belgelerin elde olmasını sağlar: yapı denetim raporları, zemin etüdü özeti, statik proje kopyası ve yapı kullanma izni. Bunlar satış ve tadilat talebinde ilk başvurulacak kaynaktır. Duvar kaldırmak isteyen malik duvarın taşıyıcı olup olmadığını bilmeyebilir; yönetim tadilat öncesi bilgi istemeli ve şüpheli durumda kat maliklerini uyarmalıdır.
Bahçe sulama ve su gideri
Uzun yaz boyunca çim ve ağaç sulaması ortak su faturasını belirgin biçimde artırır. Ortak alan sulamasının ayrı sayaçla izlenmesi, sabah erken ya da akşam saatlerine bağlanması ve bahçe bakımının işletme projesinde ayrı kalem olması kimin neye ödediğini açık hâle getirir. Zemin kattaki dairenin kullanım hakkı olan bahçenin bakımına nasıl katılacağı yönetim planına ya da genel kurul kararına bağlanmalıdır.
Su deposu, hidrofor ve drenaj
Yaz sıcağında şebeke basıncı düştüğünde hidrofor sık devreye girer ve pompa ömrü kısalır; yıllık bakım ve depo temizliği aksatılmamalıdır. Kış sağanaklarında tepelik kesimlerdeki binalarda yamaçtan gelen suyun temele ve bodruma gitmemesi için drenaj kanalları açık tutulmalıdır.
Asansör periyodik kontrolü
Depremden önce çoğu asansörsüz olan apartmanların yerine yapılan binalarda asansör, jeneratör ve yangın algılama sistemi var. Asansörler yılda bir periyodik kontrolden geçer: yeşil etiket güvenli, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı güvensiz demektir. Sarı ve kırmızı etiketteki eksiklerin süresinde giderilmesi yönetimin sorumluluğudur. Bakım sözleşmesi, aylık bakım formları ve kontrol raporları bina dosyasında saklanmalıdır.
Defne'deki binanız için
Binanızın yeniden mi yapıldığını, bahçe ve ortak tesisleri, ısınma ve su sistemini kısaca anlatın. Defne için yazılı teklif veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de.
Defne'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Defne'de en çok sorulan hizmetler.
Bahçe sulama gideri bütün dairelere eşit mi bölünür?
Yönetim planında aksine hüküm yoksa ortak giderler arsa payına göre paylaştırılır. Ortak bahçenin sulaması ayrı sayaçla izlenirse giderin miktarı ve dağılımı daha şeffaf olur.
Komşumuz dairesinde duvar yıktırıyor; ne yapabiliriz?
Taşıyıcı sisteme zarar veren değişiklikler Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yasaktır. Yönetim durumu belgeleyip kat malikine yazılı bildirim yapar; gerekirse belediyeye ve yargıya başvuru yolu açıktır.
Yeni binamızın yapı denetim raporlarını nereden alırız?
Yapı denetim belgeleri ilgili belediyenin imar arşivinde ve yapı denetim kuruluşunda bulunur. Yönetim kat malikleri adına bunların birer örneğini isteyip bina dosyasında saklayabilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.