Arsuz yazlık site ve apartman yönetimi
Arsuz'da yazlık site ve apartman yönetimi için teklif veriyoruz. Arsuz'da yazlık siteler çoğunlukta; uzaktaki maliklerden aidat tahsili, havuz ve bahçe bakımı ve kış döneminde bakım ve güvenlik planı yönetimin ana işleri. Teklif için arayın.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Arsuz'da yazlık site yönetimi
Arsuz'da konutlar ikiye ayrılır: yıl boyu oturulan apartmanlar ve yalnız yazın kullanılan siteler. Depremden sonra Antakya ve İskenderun'dan gelen ailelerin yazlık dairelere yerleşmesiyle bazı siteler yıl boyu kullanılmaya başladı. Kışın kapalı tutulan site ile yıl boyu yaşanan site aynı bütçeyle yönetilemez.
Arsuz'da aidat takibi
Malik yılın çoğunu başka şehirde geçirir; aidat birikirse sezon açılışında havuz, bahçe ve güvenlik giderleri karşılanamaz. İşe yarayan yöntemler:
- Aidatın on iki aya yayılması ve banka üzerinden otomatik ödeme,
- Her malike yılda en az iki kez yazılı hesap dökümü,
- Genel kurulun malikler sitedeyken, yaz aylarında yapılması,
- Havuz, cankurtaran, ek temizlik gibi sezon giderlerinin işletme projesinde ayrı gösterilmesi.
Havuz ve bahçe bakımı
Sezon öncesi havuz temizliği, filtre ve pompa bakımı, kimyasal denge ve su kalitesi takibi gerekir; kapanışta havuzun nasıl korunacağı da önceden kararlaştırılmalıdır. Uzun yazda peyzaj sulaması ortak su giderinin büyük kısmıdır; damla sulama ve zamanlayıcı bu gideri düşürür.
Kış döneminde bakım ve güvenlik
Boş sitede hırsızlık, su kaçağı ve fırtına hasarı fark edilmeden büyüyebilir. Ana vanalar kapatılmalı, ortak kapı ve çatılar kontrol edilmeli, kış boyunca belli aralıklarla tur atılmalıdır. Tuz ve nem kapalı dairelerin pencere ve kapı aksamını da aşındırır; sezon başında bakım listesi hazırlanmalıdır.
Yıl boyu oturulmaya başlanan yazlık sitelerde kışın çalışan hidrofor, sürekli yanan çevre aydınlatması ve artan çöp yükü yaz için hesaplanmış bütçeyi aşar. İşletme projesi yeniden hazırlanmalı, yıl boyu oturanlarla yazın gelenlerin gider paylaşımı genel kurulda açıkça konuşulmalıdır.
Günlük kiralama kuralı
7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada bağımsız bölümün turizm amaçlı kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir. Sitede bu tür kullanım varsa yönetim kat maliklerini bilgilendirir ve konuyu genel kurula getirir.
Arsuz'daki siteniz için
Sitenin yıl boyu mu yalnız yazın mı kullanıldığını, havuz, bahçe ve güvenlik düzenini anlatın; yazılı teklif hazırlayalım. Merkez ofisimiz Kayseri'de.
Arsuz'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Arsuz'da en çok sorulan hizmetler.
Yalnız yazın kullandığımız daire için kışın da aidat öder miyiz?
Evet. Ortak giderler daireyi kullanıp kullanmamaya bakılmaksızın paylaştırılır. Kışın düşen giderler işletme projesinde gösterilerek aidat aylara dengeli dağıtılabilir.
Sitemizdeki bir daire yazın günlük kiraya veriliyor; bu serbest mi?
Kat mülkiyetli yapılarda turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir. Durum genel kurul gündemine alınabilir.
Genel kurulu ne zaman yapmalıyız?
Yönetim planında tarih belirtilmişse ona uyulur. Belirtilmemişse yazlık sitelerde malikler sitedeyken toplanmak katılımı artırır ve kararların tartışılmasını azaltır.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.