Erzin apartman ve bina yönetimi
Erzin'de apartman ve bina yönetimi için teklif veriyoruz. Erzin'de binalar çoğunlukla az katlı ve az dairelidir; sade bir bütçe, düzenli kayıt, çatı ve oluk bakımı ve bahçe kullanım kuralları yönetimin temelidir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Erzin'de apartman yönetimi
Erzin'de konutların çoğu müstakil ev ile üç-beş katlı, az daireli apartmandır; çok bloklu site azdır. Yönetim çoğu zaman bir kat malikinin gönüllü işidir. Kayıt tutulmazsa birkaç yıl sonra hangi onarımın hangi kararla yapıldığı, kimin aidatı eksik bıraktığı hatırlanmaz.
Küçük binada işletme projesi ve muhasebe
Altı-on daireli apartmanda da yıllık işletme projesi hazırlanıp bildirilmeli, kararlar noter onaylı karar defterine yazılmalı, gelir-gider işletme defterinde izlenmelidir. Satışta, mirasçıların devreye girdiği durumlarda ve anlaşmazlıkta tek güvenilir kaynak bu belgelerdir. Küçük binada beklenen üç iş:
- Gerçek gidere dayalı aidat: Ortak elektrik, temizlik, hidrofor ve küçük onarımlar kalem kalem izlenir; aidat geçmiş yılın giderine göre belirlenir.
- Belgeli ödeme: Her harcamanın faturası saklanır, istendiğinde gösterilir.
- Yıllık bakım listesi: Çatı, oluk, su deposu, elektrik panosu ve yangın söndürücü kontrolü takvime bağlanır.
Çatı ve oluk bakımı
Kışın yağış bol; az katlı binada en çok yıpranan yer çatıdır. Kiremit kayması, oluktaki yaprak ve baca dibinden sızan su ilk sağanakta kendini gösterir. Sonbaharda kısa bir çatı ve oluk kontrolü kış ortasındaki acil onarımdan ucuzdur; bahçe ağaçlarına yakın binalarda oluk yılda iki kez temizlenmelidir.
Bahçe ve klima kuralları
Bahçe kimi binada zemin kattaki dairenin, kimi binada ortak kullanımdadır; meyve ağacı, kuyu ya da depo varsa kullanım ve gider soruları doğar. Yönetim planında yazılı değilse kat malikleri kurulu karara bağlamalıdır. Yazın klima dış ünitelerinin cepheye rastgele asılması ve yoğuşma suyunun alt balkonlara damlaması sık görülür; ünitelerin yeri ve tahliyesi için ortak kural konmalıdır.
Küçük binada deprem güvenliği
Deprem riski yüksek; zemin kattaki dükkânın kolon ya da duvar kaldırarak genişletilmesi bütün binayı etkiler. Yönetim bu tür tadilatı izler ve kat maliklerini uyarır; DASK yenilemelerini hatırlatır.
Teklif
Erzin'deki binanızın daire sayısını ve ortak donanımını kısaca anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.
Erzin'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Erzin'de en çok sorulan hizmetler.
Küçük apartmanda işletme projesi hazırlamak gerekli mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu, daire sayısına bakmaksızın yöneticinin yıllık işletme projesi hazırlamasını öngörür. Proje kesinleşince aidat alacağı için de dayanak olur.
Zemin kattaki dükkân kolon kaldırıyor; ne yapabiliriz?
Taşıyıcı sisteme müdahale yasaktır. Yönetim durumu belgeleyip yazılı uyarır; belediyeye bildirim ve yargı yolu açıktır.
Bahçeyi kim kullanır, gideri kim öder?
Bu, yönetim planına göre belirlenir. Planda hüküm yoksa kat malikleri kurulu kullanım ve bakım giderini karara bağlayabilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.