Yapraklı apartman ve bina yönetimi

Yapraklı'da apartman yönetimi

İlçe merkezinde birkaç katlı apartmanlar, kamu lojmanları ve bahçeli evler vardır. Kışlar sert ve uzundur; apartmanların önemli kısmı yalıtım kurallarının bugünkü kadar sıkı olmadığı dönemde yapılmıştır.

Isı kaybı ve mantolama kararı

Yalıtımsız dış duvar, tek camlı merdiven penceresi ve kapanmayan bina kapısı uzun kışta ısınma faturasını büyütür. Mantolama büyük yatırımdır:

• Çatı akıyor ya da cephede nem varsa önce bunlar çözülür.
• Birden fazla teklif alınır; malzeme, kalınlık ve uygulama karşılaştırılır.
• Karar genel kurulda kanundaki çoğunlukla alınır, maliyet paylaşımı yazılır.
• Çatı arası yalıtımı ve pencere yenileme gibi küçük adımların etkisi de değerlendirilir.

Yedekten ne kadar kullanılacağı, kalanın kaç taksitte toplanacağı ve geciken malik için ne yapılacağı kararda açıkça yazılmalıdır. Yükleniciye hakediş işin ilerlemesine göre ödenmeli, teslimde eksikler yazılı tespit edilmelidir.

Yapraklı'da baca ve kazan güvenliği

Kömür ya da odunla ısınan daireler ve kazan daireleri hâlâ vardır. Bacalar sezondan önce temizlenmeli, çatı çıkışları kar ve rüzgâra karşı kontrol edilmeli, söndürücülerin dolum tarihleri izlenmelidir. Doğal gazlı binalarda kazan dairesi havalandırması ve gaz kaçağı dedektörü kontrol edilmelidir.

Kar küreme ve ortak işler

Kar giriş ve otopark yolunu günlerce kapatabilir. Az daireli binada iş dönüşümlü yürür, ama yaşlı ya da binada oturmayan malik olunca dengesizlik doğar; iş ücretli yaptırılmalı ya da nöbet çizelgesi genel kurulda karara bağlanmalıdır. Çatı karı ve saçak buzu da güvenli biçimde temizlenmelidir.

Deprem ve istinat duvarı

İlçe fay hattına yakın kuşaktadır; DASK takibi ve taşıyıcı sisteme dokunan tadilatın engellenmesi kalıcı işlerdir. Eğimli arazideki binalarda istinat duvarı ve şev kenarı kontrol listesinde olmalı; kar suyuyla doygunlaşan toprak duvarda yarık, şişme ya da eğilme yaparsa beklemeden mühendis görüşü alınmalıdır.

Teklif için

Binanın yaşını, ısınma şeklini, yalıtım durumunu ve daire sayısını bize iletin.