Korgun apartman yönetimi

Korgun'da apartman yönetimi

Apartmanlar az katlıdır, malikler çoğunlukla birbirini yıllardır tanır. Yazılı kural olmayınca en küçük gider kırgınlığa döner: merdiveni kim yıkayacak, ağacın budaması kimin işi, çatı onarımının parası nasıl bölünecek?

Üç temel belge

Yönetim planı

Kat mülkiyetine geçmiş her binanın tapuya verilmiş yönetim planı vardır; çoğu malik bunu bilmez. Plan gider paylaşımını, bahçe ve depo kullanımını, evcil hayvan ve gürültü kurallarını belirleyebilir; uymuyorsa kanundaki çoğunlukla değiştirilebilir.

İşletme projesi

Yıllık gider tahmini ve her bölümün payıdır. Genel kurulda onaylanan proje aidatın dayanağıdır; itiraz edilmeyen proje kesinleşir ve borç takibinde güçlü belgedir.

Karar defteri

Kararların yazıldığı noter onaylı defterdir. "Geçen sene konuşmuştuk" denen karar defterde yoksa uygulanması zordur.

Korgun'da şeffaf muhasebe

Yönetici değişince ya da bir malik hesap sorunca faturasız her harcama tartışma olur. Basit gelir-gider tablosu, aylık kısa özet ve yıl sonu hesap raporu bunu önler; yönetici zaten genel kurula hesap vermekle yükümlüdür.

Kış, deprem ve bodrum

Kış merkezden serttir; çatı ve oluk kontrolü, kazan ya da soba bacası temizliği ve girişin kar-buz düzeni sonbaharda takvime bağlanmalıdır. İlin kuzeyindeki fay hattı nedeniyle DASK süreleri yıllık listeye eklenmelidir. Bodrum ya da bahçede yem ve kuru ot saklanması yangın yükünü artırır; ortak alanın depo kullanımı kurul kararına bağlanmalı, kazan dairesi ve baca çevresinde yanıcı malzeme bırakılmamalıdır.

Yönetici değişirken devir

Yeni yönetici genel kurulda seçilip deftere yazılmalı, banka imza yetkisi değiştirilmeli, belgeler, defter ve ortak alan anahtarları tutanakla teslim edilmeli, devir tarihindeki kasa ve banka bakiyesi ile her dairenin borç-alacak durumu yazılı tespit edilmelidir.

Teklif için

Yönetim planı ve karar defteriniz olup olmadığını, daire sayısını ve tam yönetim mi hesap desteği mi istediğinizi söyleyin.