Ilgaz apartman ve site yönetimi

Ilgaz'da kar yükü ve çatı bakımı

Kar güney ilçelerden erken başlar, uzun kalır; çatı bakımın merkezindedir:

• Kar yükü: Uzun süre biriken yaş kar eski ve zayıf çatıları zorlar; sezon öncesi iskelet ve kaplama kontrol edilir.
• Saçak buzu: Isı kaybı olan çatıda eriyen kar saçakta donar; sarkıt yaya için tehlikelidir, oluğu koparabilir. Kar tutucu ve çatı yalıtımı sorunu azaltır.
• Oluk ve iniş boruları: İlkbahar erimesinde tıkalı oluk suyu cepheye ve temele yollar.

Bu işler ortak alan bakımıdır, maliyeti işletme projesinde öngörülmelidir; çatıda çalışan ekipte iş güvenliği önlemleri yönetimin sorumluluğundadır.

Sezonluk kullanılan konutlar

Bazı konutlar yalnız kayak sezonunda, bazıları yazın kullanılır. Boş dairelerde tesisat dona karşı korunmalı, hidrofor ve depo uzun süre durgun kalmamalı, yoğun haftalarda çöp ve temizlik düzeni güçlendirilmelidir. Günlük ya da haftalık kiralama gündeme gelirse 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir; izinsiz kiralama genel kurula taşınmalıdır.

Ilgaz'da deprem riski

İlçe Kuzey Anadolu Fayı kuşağındadır. DASK poliçeleri düzenli takip edilmeli, yapısal tadilata izin verilmemeli, eski binalarda uzman görüşüyle risk değerlendirmesi yapılmalıdır. Ağır kar yükü taşıyan çatı depremde ek yük oluşturur.

Ana yol kenarındaki binalar

Ana yol kenarındaki binalarda kışın tuz ve kumlu kar, araçların sıçrattığı çamurla girişe, zemin kat cephesine ve demir aksama taşınır; tuzlu su korkuluk, kapı kasası ve çitleri paslandırır. Baharda bu yüzeyler yıkanmalı, gerekirse pas önleyici boya yenilenmeli, paspaslar değiştirilmelidir. Yola bakan pencere ve doğramaların toz ve gürültüye karşı sızdırmazlığı da kontrol edilmelidir.

Teklif için

Dairelerin yıl boyu mu sezonluk mu kullanıldığını, ısınma sistemini ve hidrofor ya da jeneratör gibi ortak tesisleri bize iletin.