Çankırı Orta apartman ve bina yönetimi

Orta'da apartman yönetimi

İlçe merkezinde betonarme apartmanlar çoğunluktadır; eski mahallelerde ve çevrede kerpiç ve yığma yapılar hâlâ vardır ve bunlar depremde daha hassastır. Bakım kararının başlangıç noktası, binanın ne zaman, hangi yöntemle ve hangi yönetmeliğe göre yapıldığını bilmektir.

Orta'da bina dosyası

• Yapı ruhsatı ve iskân tarihleri, mümkünse onaylı proje.
• Yönetim planı ve kat mülkiyeti bilgileri.
• Çatı, tesisat, cephe ve güçlendirme gibi önemli onarımların listesi.
• Her bölümün DASK bitiş tarihi.
• Asansör kontrol raporları, kazan ve baca bakım kayıtları.

Dosya riskli yapı tespitinde, sigorta hasar sürecinde ya da alıcı bilgi istediğinde zaman kazandırır.

Rüzgâr ve soğuğa karşı bakım

Açık ve yüksek arazide kış rüzgârı cephe, doğrama ve çatıyı zorlar; gevşek kiremit ya da sac fırtınada binaya ve yoldan geçene zarar verir. Sonbaharda çatı bağlantıları, anten ve baca kontrol edilmeli; merdiven pencereleri ve sokak kapısının sızdırmazlığı ortak alan ısınmasını düşürür. Eski yapıyla bitişik binada komşu parselde yıkım ya da büyük onarım başlarsa ortak duvar ve temelin durumu fotoğrafla kayda alınmalıdır.

Ankara'da yaşayan malikler

Dairelerin bir kısmının sahibi Ankara'dadır. Genel kurul çağrısı yazılı ve zamanında ulaştırılmalı, aidat bankadan toplanmalı, hesap özeti düzenli paylaşılmalıdır. Malikin geleceği günler önceden öğrenilip imza gereken evrak hazır tutulursa iş tek ziyarette biter.

Güçlendirme mi, bakım mı?

Uzman görüşünden sonra üç seçenek çıkar: bakımla devam, güçlendirme ya da dönüşüm. Kararı teknik inceleme ve malikler verir; yönetim raporu bütün maliklere iletir, seçenekleri maliyet ve süreyle karşılaştırıp genel kurula sunar, kararı deftere yazar. Karar beklenirken cephe boyası gibi büyük estetik harcamalar ertelenmelidir.

Teklif için

Yapım yılını, kat ve daire sayısını, ısınma sistemini ve maliklerin ne kadarının ilçede oturduğunu bize iletin.