Bayramören apartman yönetimi

Bayramören'de apartman yönetimi

Dairelerin bir kısmı kirada, bir kısmı yalnız bayram ve yaz aylarında kullanılıyor, bir kısmı boş. Çağrı ulaşmazsa toplantı yeter sayısı sağlanamaz, hatırlatma yapılamazsa borç birikir, kışın boş dairede tesisat sorunu fark edilmeden büyür.

Uzaktaki malikle iletişim

Her bağımsız bölümün malikine ait güncel telefon, e-posta ve tebligat adresi listesi tutulmalıdır; çağrı yazılı yapılır, adresi bilinmeyen malike yapılmayan çağrı kararları tartışmalı kılar. Gelemeyen malik yazılı vekâletle temsilci gönderebilir. Olağan genel kurul bayram ya da yaz dönemine alınırsa katılım artar.

Bayramören'de boş dairenin kışı

Kışlar soğuk ve karlıdır. Sonbaharda:

• Boş daire maliklerine vanaların kapatılması ya da tesisatın boşaltılması hatırlatılır.
• Ortak alandaki sayaç, hidrofor ve depo bağlantıları dona karşı yalıtılır.
• Çatı ve oluk kontrolü kardan önce biter.
• Malikin yazılı izniyle boş daire belli aralıklarla kontrol ettirilir.

Az daireli binada aidat

Daire sayısı az olunca her kalem kişi başı büyük görünür; işletme projesi gerçek giderlere dayanmalı, gereksiz kalem ayıklanmalı, yedek akçe küçük ama düzenli olmalıdır. Boş daire de ortak gidere katılır. Uzaktaki malik için bankaya otomatik ödeme talimatı hatırlatma telefonlarını azaltır; yıl sonu tablosu e-postayla gönderilmelidir.

Bayram dönüşleri

Bayram ve yaz tatilinde boş daireler birden dolar; çöp düzeni, otopark ve su deposu bu yoğunluğa hazır değilse sorun çıkar. Bu haftalardan önce depo seviyesi ve hidrofor kontrol edilmeli, konteyner ihtiyacı belediyeyle konuşulmalı, otopark kullanımı yazılı kurala bağlanmalıdır. Maliklerin çoğu ilçedeyken genel kurul yapmak birikmiş kararlar için en uygun zamandır.

Teklif için

Kaç dairenin yıl boyu dolu olduğunu, malik listesinin güncelliğini ve binayı bugüne kadar kimin idare ettiğini anlatın.