Orhaneli apartman ve bina yönetimi

Orhaneli'de apartman yönetimi

Konutların çoğu müstakil ve bahçeli evdir; apartmanlar ilçe merkezinde, az katlı ve az dairelidir. Kamu görevlilerinin, maden ve santral çalışanlarının oturduğu binalarla sahibi başka şehirde olan, yalnız yazın açılan daireler yan yanadır.

Malik uzakta olunca yönetim

Dairenin sahibi Bursa'da, İstanbul'da ya da yurt dışında yaşar; genel kurul çağrısı ulaşmaz, aidat birikir, binada yaşayan birkaç kişi bütün işi üstlenir. Önerdiğimiz düzen:

• Her malikin güncel iletişim bilgisi ve tebligat adresi listede tutulur.
• Aidat banka hesabına yatırılır; malik kendi daire hesabını uzaktan görebilir.
• Genel kurul maliklerin ilçeye gelme ihtimali yüksek döneme alınır, çağrı yazılı ve zamanında yapılır.
• Vekâletle katılım kolaylaştırılır, vekâletnameler tutanağa eklenir.

Orhaneli'de boş daire ve kış

Kış il merkezinden serttir; kar ve don yolu ve tesisatı etkiler. Kışın boş dairede patlayan boru alt katın tavanını günlerce ıslatabilir. Sonbaharda boş dairelerin ana vanası kapatılmalı, sahibinin onayıyla tesisat boşaltılmalı, anahtar güvenilir birinde bırakılmalıdır. Ortak alanda oluk temizliği, saçak buzuna karşı önlem, sokak kapısı ve merdiven pencerelerinin yalıtımı kontrol edilir. Soba ya da kömürlü eski binalarda baca temizliği ve karbonmonoksit uyarısı her kış başında yazılı duyurulmalıdır.

Küçük bütçe, doğru öncelik

Asansör, kapıcı ya da büyük bahçe genellikle yoktur. Çatı ve su yalıtımı gibi binayı koruyan işler önce gelir; küçük de olsa yedek akçe ani para toplamayı azaltır. Bursa deprem riski yüksek ildir; DASK poliçeleri izlenmeli, taşıyıcı sisteme dokunan tadilata izin verilmemelidir.

Usta ve bakım zamanı

İl merkezine uzaklık nedeniyle hidrofor, kazan ya da çatı için usta Bursa'dan gelecekse iş kışa kalınca yol ve hava engel olur. Bakımlar ilkbahar ve yaza toplanmalı, kurulun onayladığı birkaç ustanın iletişim bilgisi ve teklifi dosyada tutulmalı, her faturası işletme defterine eklenmelidir; uzaktaki malik neye ödeme yapıldığını görebilir.

Teklif almak için

Daire sayısını, ısınma biçimini ve kaç dairenin yıl boyu dolu olduğunu anlatmanız yeterli.