Yalova bina ve site yönetimi

Yalova'da apartman ve site yönetimi

Yalova'da birbirine yakın ilçelerde bile yönetim ihtiyacı farklıdır. Merkez ve Çiftlikköy'de yıl boyu oturulan apartmanlar ve yeni siteler, Çınarcık ve Armutlu kıyısında yazlık siteler, Termal'de küçük binalar, Altınova'da yeni konut alanları vardır. Merkezdeki bir apartmanın gündemi asansör, kalorifer ve kiracı devri; Çınarcık'taki bir yazlık sitenin gündemi kışın boş dairelerin korunması ve yaz başında havuz ile su deposunun hazırlanmasıdır.

Yalova'da deprem güvenliği ve DASK

Yalova deprem riski en yüksek illerden biridir; 1999 öncesinden kalan binalar hâlâ kullanılmaktadır. Yönetimin bu konudaki işleri:

• DASK takibi: Her bağımsız bölümün poliçe yenilemesi hatırlatılır; ortak alan sigortası genel kurula sunulur.
• Taşıyıcı sistem: Kolon kesme, perde duvar delme gibi tadilatlar kayda alınır ve kat malikleri kuruluna bildirilir.
• Riskli yapı tespiti: Eski binalarda 6306 sayılı Kanun'a göre tespit istenip istenmeyeceği genel kurulda konuşulur; süreç başlarsa tebligat ve oylama belgeleri eksiksiz tutulur.
• Acil durum: Toplanma alanı panoda gösterilir, merdiven ve çıkışlar boş tutulur, gaz vanasının yeri bilinir.

Deniz kenarında bina bakımı

Hava nemli ve yağışlıdır. Kıyıdaki binalarda tuz; korkulukları, metal kapıları, dış ünite ayaklarını ve çatı aksamını hızlı aşındırır. Nem bodrumda küf, cephede boya kabarması yapar. Bakım mevsime göre planlanmalıdır: sonbaharda çatı ve oluk, ilkbaharda cephe ve metal aksam, yaz öncesinde su deposu, hidrofor ve havuz.

Uzakta yaşayan kat malikleri ve günlük kiralama

Yalova'da kat maliklerinin önemli kısmı İstanbul'da ya da başka şehirde yaşar. Aidat bildirimi, genel kurul çağrısı ve karar duyurusu için yalnız bina panosu yetmez; maliklerin güncel iletişim bilgisi tutulmalı, hesap hareketleri uzaktan görülebilmelidir. Kıyıdaki sitelerde günlük kiralama için 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir.

Yalova'da yazlık sitelerde aidat takibi

Yazlık sitelerde en sık tartışma, kışın evi kullanmayan malikin aidat ödemek istememesidir. Ortak gidere katılım dairenin kullanılmasına bağlı değildir; güvenlik, ortak elektrik, sigorta ve kış bakımı yıl boyu sürer. Aidat yıllık işletme projesine göre belirlenir, ödenmeyen borç için gecikme tazminatı ve icra yolu açıktır. Sezon öncesi havuz, su deposu ve peyzaj giderleri projede önceden yazılırsa yaz başında ek para toplamak gerekmez.

Yalova ilçelerinde öne çıkan konular

• Merkez: Eski ve yeni binalar yan yana; kiracı devri, asansör bakımı, yönetim planı.
• Çiftlikköy: Çok bloklu yeni siteler; toplu yapı düzeni, otopark kuralları, personel.
• Altınova: Yeni teslim edilen binalar ve tersane çalışanı kiracılar; ilk yönetimin kurulması, tahsilat.
• Çınarcık: Yazlık siteler; sezon hazırlığı, kış güvenliği, birikmiş aidat.
• Armutlu: Yazlık siteler ve uzaktaki malikler; şeffaf hesap ve kış kontrolü.
• Termal: Küçük binalar; nem, termal su tesisatı, yedek akçe.

Yalova'da teklif almak

Yalova'nın altı ilçesindeki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Binanın yaşı, bağımsız bölüm sayısı, ısınma sistemi, asansör, havuz ya da personel olup olmadığı ve yıl boyu kaç dairenin dolu olduğu işletme projesinin temelidir. Bu bilgileri telefonla ya da WhatsApp'tan iletmeniz yeterli.