Yıldırım apartman ve site yönetimi
Yıldırım'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Yıldırım'da sık dokulu eski apartmanlar, kentsel dönüşüm, kiracı oranı yüksek binalarda aidat tahsilatı ve yamaçta yağmur suyu öne çıkar. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Yıldırım'da apartman yönetimi
Yıldırım ilin en kalabalık ikinci ilçesidir. Dar sokaklarda bitişik nizam apartmanlar, eski gecekondu alanlarının yerini alan çok katlı binalar ve dönüşüm projeleriyle yükselen siteler iç içedir.
Yıldırım'da kentsel dönüşüm
Dönüşüm gündeme gelince sorular benzerdir: riskli yapı tespitini kim başlatır, karar hangi çoğunlukla alınır, müteahhit sözleşmesi nasıl değerlendirilir, kiracılar ne zaman bilgilendirilir? Yönetim hukuki cevabı vermez ama süreci düzenler: çağrıları usulüne uygun yapar, kararları ve yazışmaları kaydeder, maliklerin aynı bilgiye aynı anda ulaşmasını sağlar. Takvimi belirsiz binalarda çatı ve tesisat gibi zorunlu bakımlar ertelenmemeli, büyük yenileme ise genel kurulda tartışılmadan yapılmamalıdır.
Kiracı oranı yüksek binada aidat
"Aidatı kiracı öder" yazan kira sözleşmesi malikin sorumluluğunu kaldırmaz; kanun ikisini birlikte sorumlu tutar.
- Her daireye ayrı borç-alacak kaydı ve ay sonu açık özet.
- Taşınma haberinde daire hesabının çıkarılıp malike de bildirilmesi.
- Gecikmede yazılı ihtar, sonuç yoksa genel kurul kararıyla icra takibi.
- Gecikme tazminatının kanundaki oranla uygulanması.
Yamaçta drenaj ve bitişik binalar
Güney mahallelerde eğimli parsellerde istinat duvarları, bodruma sızan su ve sağanakta yüzey akışı sık sorundur. Drenaj kanalları, iniş boruları ve otopark rampası ızgaraları sonbaharda temizlenmeli, istinat duvarı çatlakları fotoğrafla kayda alınıp izlenmeli, büyüyorsa mühendis incelemesi için karar alınmalıdır. Bitişik binalarda komşunun çatısından gelen su, kalkan duvar çatlağı ya da yan parseldeki kazının bodruma etkisi tarihli fotoğrafla belgelenmeli, komşu yönetime yazılı başvurulmalıdır.
Deprem ve koruma alanları
İlçe yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; yönetmeliklerden önce yapılmış sık dokulu binalarda DASK takibi ve kaçış yollarının boş tutulması daha önemlidir. Yeşil ve Emir Sultan çevresindeki koruma alanlarında cephe ve çatı işleri izne bağlı olabilir; bütçe ayırmadan önce kontrol edilmelidir.
Bize ulaşın
Daire sayısını, kiracı oranını ve binanın dönüşüm durumunu anlatmanız yeterli.
Yıldırım'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Yıldırım'da en çok sorulan hizmetler.
Yıldırım hakkında sorular.
Cevabını bulamadığınız soru için arayın: 0850 302 19 05
Kira sözleşmesinde aidat kiracıya ait; yine de ev sahibinden istenebilir mi?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderlerden kiracı ile kat maliki yönetime karşı birlikte sorumludur. Kira sözleşmesi yalnız ikisi arasındaki ilişkiyi düzenler.
Binamızda dönüşüm konuşuluyor; çatı tamirini erteleyelim mi?
Su alan çatı gibi binayı ve oturanları koruyan onarımlar ertelenmemelidir. Büyük yenileme harcamaları ise dönüşüm takvimi netleşene kadar genel kurulda ayrıca değerlendirilmelidir.
Binanın arkasındaki istinat duvarı çatladı; yönetim ne yapar?
Çatlak fotoğraflanıp tarihleriyle kayda alınır ve değişimi izlenir. Büyüme ya da şekil bozukluğu varsa yönetim bir inşaat mühendisine inceleme yaptırılması için karar alınmasını sağlar.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.