Sapanca villa, site ve apartman yönetimi

Sapanca'da site ve villa yönetimi

Sapanca'da konutların önemli kısmı sahibinin yıl boyu oturmadığı villalar, bahçeli evler, bungalov kompleksleri ve düşük katlı sitelerdir; ilçe merkezinde yerleşik nüfusun oturduğu apartmanlar bulunur. Malik çoğu zaman başka ilde ya da yurt dışındadır; duyurular, tutanaklar ve hesap dökümleri uzaktan erişilebilir olmalıdır.

Göl havzasında yapılaşma ve atık su

Sapanca Gölü içme suyu kaynağıdır ve havzasında koruma kuralları uygulanır:

• Bahçeye havuz, kameriye ya da ek bina talebinde önce belediye ve ilgili idareden izin durumu öğrenilmelidir.
• Kanalizasyona bağlı olmayan sitelerde sızdırmaz foseptik düzenli çektirilmeli ve kaydı tutulmalıdır.
• Peyzajda gübre ve ilaç, göle karışabilecek yüzey suyu düşünülerek seçilmelidir.

İzin alınmamış işe bütçe ayırmak yıkım ya da ceza riskidir; karar öncesi araştırma yönetimin işidir.

Sapanca'da nem ve ahşap bakımı

Göl ve orman bir arada olunca ahşap bungalov ve pergolede çürüme, kuzey cephede yosun, olukta yaprak, bodrum ve kapalı otoparkta küf görülür. Ahşap koruyucu bakımı belirli aralıklarla yapılmalı, oluklar sonbaharda temizlenmeli, havalandırması zayıf alanlarda nem önlemi alınmalıdır. Ormana bitişik sitelerde kuru dönemde bahçe atığı biriktirilmemeli, yangın söndürme ekipmanı kontrol edilmelidir.

Günlük kiralama ve yabancı malikler

Bazı sitelerde yabancı uyruklu malikler bulunur ve konutların bir kısmı günlük ya da haftalık kiralanır. 7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli yapıda turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir. Yönetim bu kullanımı izlemeli, misafir giriş-çıkışı ve ortak alan kurallarını yazılı hâle getirmeli, şikâyetleri genel kurula taşımalıdır. Yabancı maliklere aidat bildirimi anlaşılır, ödeme kanalı net olmalıdır.

Deprem riski

Kuzey Anadolu Fay Hattı göl havzasından geçer ve ilçe 1999 depreminden ağır etkilenmiştir. Eski yapılarda deprem dayanımının değerlendirilmesi, DASK takibi ve güçlendirme ya da dönüşüm kararlarında doğru bilgilendirme ihmal edilmemelidir.

Teklif almak için

Birim sayısını, ortak donanımı (havuz, bahçe, güvenlik), maliklerin ne kadarının yıl boyu oturduğunu ve kiralama durumunu anlatmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de.