Karapürçek apartman ve bina yönetimi

Karapürçek'te apartman yönetimi

Karapürçek merkezindeki apartmanların çoğu birkaç katlı ve az dairelidir; kat malikleri çoğu zaman yıllardır tanışır ya da akrabadır. Daire satıldığında, mirasçılar devreye girdiğinde ya da büyük onarım gerektiğinde hiçbir kararın yazılı olmadığı ortaya çıkar.

Defter, karar ve hesap

• Karar defteri: Noter onaylı defterde genel kurul kararları.
• Yönetici: Kat maliklerinden biri ya da dışarıdan biri; seçim deftere geçer.
• İşletme projesi: Ortak elektrik, temizlik ve küçük onarımlar için yıllık tahmin.
• Hesap: Her harcamanın belgesiyle kaydı ve yılda bir kez sunulması.

Anlaşmazlıkta tek geçerli kanıt yazılı karardır.

Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?

İskân alınmadığı için tapusu kat irtifakında kalmış binalar sık görülür. Ortak gider hükümleri burada da uygulanır; ancak kat mülkiyetine geçilmemiş olması satış, kredi ve dönüşümde sorun çıkarabilir. Yönetim tapu durumunu anlatıp iskân için gereken adımları genel kurula sunabilir.

Deprem sigortası

Deprem tehlikesi yüksektir. Küçük binalarda en sık açık, süresi dolmuş DASK poliçesidir; malik bunu çoğu zaman hasardan sonra fark eder. Poliçe tarihleri tek listede izlenmelidir.

Karapürçek'te çatı bakımı

Az katlı binada çatı en pahalı ortak elemandır. Kırık kiremit, baca dibi sızıntısı ve tıkalı oluk yağmurdan önce giderilmelidir. Büyük işte birden fazla ustadan yazılı fiyat alınmalı, iş kapsamı ve garantisi kâğıda dökülmeli, karar deftere yazılmalıdır.

Satışta aidat borcu

Daireler tanıdıklar arasında el değiştirirken aidat borcu unutulur ve kayıt dışı alacak olarak birikir. Satıştan önce yöneticiden yazılı borç durumu alınmalı, yeni malike aidat düzeni yazılı iletilmelidir.

Teklif nasıl istenir?

Karapürçek'teki binanızın daire sayısını ve şu anki durumunu anlatmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de.