Karasu yazlık site ve apartman yönetimi
Karasu'daki yazlık siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Karasu'da maliklerin çoğu yılın büyük bölümünde başka şehirdedir; kışın boş sitenin güvenliği, deniz havasının yıprattığı cephe ve metal ile uzaktan hesap verme yönetimin asıl işidir.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Karasu'da yazlık site yönetimi
Karasu'da sahil boyunca yazlık siteler ve apartmanlar, ilçe merkezinde yıl boyu oturulan konutlar bulunur. Yazın ortak alan, su, elektrik, çöp ve otopark yükü birden artar; sonbaharda site sessizleşir ve kışın kırılan pencere, akan tesisat ya da uçan kiremit malik gelene kadar fark edilmeyebilir.
Kışın boş siteyi korumak
- Ortak alanların ve boş dairelerin dışarıdan düzenli kontrolü; fırtına sonrası çatı ve cephe turu,
- Bahçe sulama hattı ve dış muslukların boşaltılması,
- Havuzun kış moduna alınması, pompa ve filtrelerin korunması,
- Güvenlik görevlisi ve kamera düzeninin kışa göre ayarlanması,
- Hasar görülünce maliklere fotoğraflı bilgi.
İlkbaharda su deposu temizlenir, hidrofor ve havuz devreye alınır, peyzaj hazırlanır, site kuralları maliklere duyurulur.
Deniz tuzu ve rüzgâr
Tuzlu hava korkulukları, balkon demirlerini, dış ünite kasalarını ve aydınlatma direklerini paslandırır; kuzey rüzgârı çatı kaplaması, tabela ve çitleri zorlar. Pas önleyici boya, paslanmaz bağlantı elemanı, cephe derzi ve balkon yalıtımı kontrolü masrafı düşürür. Malikler sezon sonunda daire içi küfe karşı havalandırma önlemi almalıdır.
Karasu'da aidat takibi ve uzaktaki malikler
Tahsilatın zayıf olduğu dönem malikin sitede olmadığı aylardır. Dönemsel gelir-gider özeti, banka hareketleri ve yapılan işlerin fotoğrafları düzenli iletilince ödeme alışkanlığı düzelir. Genel kurul yaz aylarına planlanmalı, vekâletle temsil duyurulmalıdır.
Günlük kiralama
Kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayını gerektirir; izinsiz kiralama genel kurula taşınmalıdır.
Sulak alana yakın sitelerde nem
Longoz ve nehir ağzına yakın yerlerde zemin suyu yüksek, hava çok nemlidir, yaz akşamları sivrisinek yoğunlaşır. Bodrum ve kazan dairesi havalandırılmalı, bahçede su birikintisi bırakılmamalı, yağmur hatları açık tutulmalıdır.
Karasu için teklif
Site büyüklüğünü, ortak tesisleri ve kışın sitede kimin bulunduğunu anlatmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de.
Karasu'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Karasu'da en çok sorulan hizmetler.
Yazlık sitemizde kışın kimse yok; aidat yine de ödenir mi?
Evet. Güvenlik, sigorta, ortak elektrik ve bakım gibi giderler kışın da sürer; aidat işletme projesine göre yıl boyu ödenir. Ödeme planı genel kurulda sezona göre düzenlenebilir.
Sitemizdeki bir daire sezonda günlük kiraya veriliyor; buna izin vermek zorunda mıyız?
Hayır. 7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli yapıda turizm amaçlı kiralama için diğer kat maliklerinin tamamının onayı ve Bakanlık izni gerekir.
Genel kurula gelemeyen malik nasıl oy kullanır?
Kat malikleri genel kurulda yazılı vekaletle temsil edilebilir. Kat malikleri yirmiden fazlaysa bir kişi, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği kat maliki sayısının yüzde beşinden fazlasını vekil olarak temsil edemez.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.