Mersin bina ve site yönetimi

Mersin'de apartman ve site yönetimi

Mersin'de kent merkezinde yüksek bloklar ve havuzlu siteler, Akdeniz ilçesinde eski apartmanlar, kıyı ilçelerinde yazlık siteler, iç kesimde ise az katlı apartmanlar bulunur. Bir rezidansta asansör, jeneratör ve yangın sistemi konuşulurken yazlık sitede kış güvenliği ve aidat, eski apartmanda dönüşüm kararı gündemdedir.

Nem, tuz ve uzun yaz: bakım takvimi

Deniz kenarında tuz ve nem metali, cepheyi ve elektrik aksamını hızlı yıpratır.

• Metal aksam: Balkon korkulukları, yangın merdiveni ve çatı ekipmanı düzenli boyanır ve pas kontrolü yapılır.
• Elektrik ve asansör: Panolar kapalı tutulur, asansör yılda bir periyodik kontrolden geçer.
• Klima: Dış ünite yerleri ve yoğuşma suyunun gider hattına bağlanması kurala bağlanır.
• Su: Su deposu yılda en az bir kez temizlenir, hidrofor yaz öncesi bakımdan geçer.
• Balkon ve cephe: Balkon altında pas lekesi, donatı korozyonunun işareti olabilir; boyanmadan önce mühendis görmelidir.

Havuzlu sitelerde ortak tesis gideri

Havuz, peyzaj, güvenlik ve sezonluk personel yazlık sitelerin büyük gider kalemleridir. Ortak tesis giderine katılım, tesis kullanılmasa da sürer; yönetim planında farklı esas varsa o uygulanır. Sezonluk personelin sigorta girişi ve iş sağlığı yükümlülükleri yönetimin takibindedir.

Yazlık siteler ve uzaktaki kat malikleri

Yazlık sitelerin maliklerinin çoğu başka şehirde yaşar. Aidat yıllık işletme projesine göre her ay ödenir; kışın da sigorta, güvenlik ve bakım gideri sürer. Genel kurul, yönetim planı izin veriyorsa maliklerin sitede olduğu döneme yaklaştırılır. Kat mülkiyetli sitede günlük kiralama 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin oybirliğini gerektirir.

Mersin'de aidat takibi ve deprem

Kent merkezinde kiracı değişimi sıktır; çıkışta aidat ve sayaç devri kapatılır. Kiracı ile kat maliki ortak giderden birlikte sorumludur. Eski binalarda DASK takibi ve gerekirse riskli yapı tespiti genel kurula getirilir.

İlçelere göre öncelikler

• Akdeniz: Eski apartmanlar, dükkânlı binalar, dönüşüm.
• Mezitli ve Yenişehir: Yüksek bloklar, havuzlu siteler, kiracı devri.
• Toroslar: Aidat tahsilatı, eski binalarda yapı güvenliği.
• Tarsus: Tarihi merkezde izinli onarım, yeni toplu konutlar.
• Erdemli ve Silifke: Yazlık siteler, koruma alanı izinleri, Akkuyu kaynaklı kiracı hareketi.
• Anamur, Bozyazı, Aydıncık: Küçük kıyı ilçeleri, yazlık daireler, nem.
• Gülnar, Mut, Çamlıyayla: Kışı soğuk iç kesim, az katlı binalar.

Yönetimde yaptığımız işler

• İşletme projesi: Havuz, peyzaj, güvenlik, asansör ve yedek akçe kalemlerini gösteren yıllık bütçe.
• Muhasebe: Faturalı gider kaydı, daire bazında borç takibi ve düzenli hesap dökümü.
• Genel kurul: Zamanında çağrı, vekâlet kontrolü, tutanak ve noter onaylı karar defteri.
• Bakım takvimi: Asansör, hidrofor, jeneratör, yangın ekipmanı, cephe ve çatı için yıllık plan.

Mersin'de teklif almak

Blok ve daire sayısını, havuz, jeneratör ve personel durumunu, sitenin yıl boyu mu yazın mı kullanıldığını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.