Toroslar apartman yönetimi

Toroslar'da apartman yönetimi

Toroslar, Mersin'in kalabalık ilçelerindendir. Orta katlı eski apartmanlar, yeni bloklar ve yamaca doğru uzanan mahalleler bir aradadır. En sık sorun aidatın düzenli toplanamaması ve eski binaların bakımsız kalmasıdır.

Aidat neden toplanamıyor?

• Proje yok: Yazılı işletme projesi olmayan binada aidat tutarı tartışmalıdır ve icra takibinin dayanağı zayıftır.
• Kayıt yok: Ödemeler elden alınır, kimin ne ödediği belirsizdir. Çözüm, bina adına açılan hesap ve daire bazında borç listesidir.
• Güven yok: Harcamalar faturasız ise maliklere döküm verilemez. Her gider belgelenir, dönem sonunda paylaşılır; kat malikleri kurulu denetçi seçebilir.
• Yaptırım yok: Borç yazılı bildirilir; ödenmezse aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır ve gerekirse icra takibi başlatılır.

Eski apartmanlarda yapı güvenliği

Çatı katına oda eklemek ya da taşıyıcı sisteme dokunan değişiklikler için kat malikleri kurulunun onayı ve yapı ruhsatı gerekir; izinsiz ekleme hem güvenlik hem hukuki risk taşır. Eski binalarda riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır; başvuruyu kat malikleri yapabilir, yönetim süreç hakkında bilgi verir.

Yamaçtaki sokaklarda yağmur

Yamaçtaki binalarda sağanakta su bodruma ve otoparka yönelebilir. Oluklar, ızgaralar ve drenaj yağış mevsiminden önce temizlenir; istinat duvarları kontrol edilir.

Yazın boşalan daireler

Bazı aileler yazı yaylada geçirir. Bu dönemde boş dairelerin sahiplerine ulaşılacak iletişim bilgisi kayıtta tutulur, aidat bina hesabına havaleyle ödenir.

Asansörsüz binada yaşlı sakinler

Merdiven korkuluğu ve aydınlatma öncelikli işlerdir. Sonradan asansör yapılması teknik olarak uygunsa genel kurulda kanundaki çoğunlukla karara bağlanır.

Kiracı devri

Kiracı çıkışında aidat ve sayaç borcu kapatılır; kiracı ile kat maliki ortak giderden birlikte sorumludur.

Toroslar için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını ve aidatın bugün nasıl toplandığını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.