Karaman bina ve site yönetimi

Karaman bina yönetimi

Karaman'da iki farklı bina tipi vardır. İl merkezi, Ayrancı ve Kazımkarabekir'de apartman stoku büyür, kiracı hareketi ve kış ısınması öne çıkar. Ermenek, Başyayla ve Sarıveliler'de binalar küçüktür, sahiplerinin bir kısmı başka şehirlerde yaşar; yönetimin işi uzaktaki malikleri bir araya getirmek ve boş kalan daireleri korumaktır.

Karaman'da aidat takibi ve kiracılı daireler

İl merkezinde üniversite öğrencilerine ve sanayi çalışanlarına kiralanan daire çoktur; kiracı değişimi sıktır. Aidat kişiye değil daireye bağlı tutulmalı, taşınma sırasında sayaç ve anahtar devri borç kapanmadan tamamlanmamalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderlerden kiracı ile kat maliki yönetime karşı birlikte sorumludur; borç aylık izlenir ve birikmeden kat malikine bildirilir.

Çok bloklu yeni sitelerde asansör, otopark, peyzaj ve personel kalemleri işletme projesini büyütür. Bu kalemlerin ayrı ayrı yazılması aidat tartışmasını azaltır.

Karaman'da kış ve ısınma gideri

Kışlar soğuk ve zaman zaman karlıdır. Merkezi ısıtmalı binalarda kazan ve brülör bakımı sezon başlamadan bitirilmeli, ısı pay ölçerli binalarda okumalar düzenli yapılmalı ve dağıtım esası işletme projesine açıkça yazılmalıdır. Dağ ilçelerinde kış daha uzundur; çatı, oluk, kar tutucu ve istinat duvarı kontrolü sonbaharda yapılır.

Deprem, DASK ve eski binalar

Karaman en yüksek deprem tehlike kuşağında değildir; ancak il merkezinde eski yönetmeliğe göre yapılmış apartmanlar, dağ ilçelerinde yığma taş ve kerpiç yapılar vardır. Yönetim her bağımsız bölüm için DASK poliçesini takip eder, kat malikleri isterse riskli yapı tespiti sürecini anlatır. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreç riskli yapı tespitiyle başlar. Dönüşüm beklenen binada büyük harcama yapılıp yapılmayacağı genel kurulda açıkça oylanmalıdır.

Başka şehirde yaşayan kat malikleri

Ermenek, Başyayla ve Sarıveliler'de dairelerin bir kısmı yalnız yazın ve bayramlarda dolar. Genel kurul çağrısı toplantıdan en az on beş gün önce kayıtlı adreslere ulaştırılır, vekâletle katılım hatırlatılır, aidat bina adına açılan banka hesabına alınır. Kışın boş kalan dairelerin su vanalarının kapatılması için sahipler sonbaharda yazılı olarak uyarılır; donan boru alt kattaki komşuya da zarar verir.

Karaman ilçelerinde bina yönetimi

• Merkez: Yeni siteler, öğrenci ve işçi kiracılar, eski apartmanlarda yenileme kararları.
• Ayrancı: Az daireli binalar; gerçek gidere dayalı aidat ve düzenli kayıt.
• Kazımkarabekir: Müstakil ağırlıklı dokuda birkaç apartman; karar defteri ve su tasarrufu.
• Ermenek: Yamaçtaki binalarda drenaj ve istinat duvarı, taş yapılar, gurbetteki malikler.
• Başyayla ve Sarıveliler: Mevsimlik nüfus, uzun kış hazırlığı, az dairede adil gider paylaşımı.

Karaman'da yönetim teklifi almak

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan); Karaman'ın bütün ilçelerindeki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu, kat maliklerinin binada oturup oturmadığını anlatın; binanızı dinleyip yazılı teklif hazırlayalım.