Yusufeli apartman ve bina yönetimi
Evet, Yusufeli'deki apartman ve binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Baraj nedeniyle yeni alana taşınan ilçede kat malikleri yeni binalarda yönetimi sıfırdan kuruyor; teslim alma, yönetim planı ve ilk işletme projesi öne çıkıyor. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Yusufeli'de yeni binada yönetimi kurmak
Yusufeli Barajı nedeniyle ilçe merkezi yeni bir alana taşındı; konutların büyük kısmı yeni ve aynı dönemde yapılmış binalardır. Eski bina sorunları henüz yoktur ama ilk yıllarda düzen kurulmazsa sorunlar birikir:
- Teslim tespiti: Ortak alanlarda eksik ve kusurlu işlerin fotoğraflı listesi çıkarılıp yapımcıya yazılı bildirilmeli.
- Yönetim planı: Plan okunmalı, kat maliklerine dağıtılmalı, gerekirse değişiklik gündeme alınmalı.
- İlk genel kurul: Yönetici ya da yönetim kurulu ve denetçi seçilmeli, karar defteri açılmalı.
- İşletme projesi: Ortak elektrik, su, asansör, temizlik ve kış giderleri gerçekçi tahmin edilip aidat buna göre belirlenmeli.
- Garanti takibi: Asansör, hidrofor ve ısınma sistemi belgeleri bir dosyada toplanmalı.
Kat mülkiyetiyle yeni tanışan malikler
Yıllarca müstakil evlerde ya da az daireli binalarda yaşamış aileler aynı apartmanda komşu oldu. Ortak gidere katılım, aidatın zamanında ödenmesi, otopark ve depo kullanımı bu malikler için yenidir. Kuralların yazılı olması, hesabın her ay açıkça paylaşılması ve kararların genel kurulda alınması güvenin temelidir.
Turizm sezonunda günlük kiralama
Kaçkar ve Çoruh turizmi sezonunda bazı dairelerin günlük ya da haftalık kiralanması gündeme gelebilir. 7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliği gerekir. Yönetim kat maliklerini bilgilendirir, izinsiz kullanımı genel kurula taşır.
Yamaç, ilk kış ve çevre düzenlemesi
Yeni yerleşim dik yamaçtadır; yağmur suyu bina çevresinden uzaklaştırılmalı, istinat duvarları ilk yıllarda düzenli gözlenmelidir. Kışın kar ve don olur; yeni binanın ilk kışında çatı, oluk ve dış tesisatın durumu not edilmeli, sorunlar garanti süresi dolmadan yapımcıya bildirilmelidir. Peyzaj, otopark çizgisi, aydınlatma ve oyun alanı gibi işlerden hangisinin belediyeye, hangisinin kat maliklerine ait olduğu ayrılmalı, maliklere ait olanlar bütçeye alınmalıdır.
Yusufeli bina yönetimi teklifi
Daire sayısını, teslim tarihini, mevcut yönetim düzenini ve ortak donanımı iletin. Merkez ofisimiz Kayseri'de; teklif taleplerini telefon ve WhatsApp ile alıyoruz.
Yusufeli'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Yusufeli'de en çok sorulan hizmetler.
Artvin'in diğer ilçeleri
Yusufeli hakkında sorular.
Cevabını bulamadığınız soru için arayın: 0850 302 19 05
Yeni taşındığımız binada ortak alanlarda eksikler var; ne yapmalıyız?
Eksikler fotoğraflı bir listeyle tespit edilip yapımcıya yazılı bildirilmelidir. Bildirim kayıtlı olursa garanti kapsamındaki işlerin takibi kolaylaşır.
Binamızda henüz yönetici seçilmedi; kim toplantıya çağırır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kurul yönetici ya da denetçinin yanı sıra kat maliklerinin üçte biri tarafından da toplantıya çağrılabilir. İlk toplantıda yönetici ve denetçi seçilir.
Yeni bir bina için aidat ne kadar olmalı?
Aidat ortak giderlerin yıllık tahminine dayanan işletme projesiyle belirlenir. Elektrik, su, asansör bakımı, temizlik ve kış giderleri hesaplanıp yönetim planındaki paylaştırma esasına göre dağıtılır.
Dairemizi turistlere günlük kiraya verebilir miyiz?
Kat mülkiyetli binada bunun için 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izin belgesi ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.