Kemalpaşa (Artvin) apartman yönetimi

Kemalpaşa'da aidat takibi ve kiracılar

Yerleşim kıyıdaki dar şeritte toplanır; az katlı apartmanlar, kıyıya yakın yeni binalar ve yamaçta müstakil evler vardır. Gümrük ve kamu personeli, nakliye ve ticaretle uğraşanlar kısa ya da orta süreli kiralık konut arar; birçok apartmanda malik binada oturmaz. Üç iş aksamamalıdır:

1. Daire kartı: Her dairenin maliki, varsa kiracısı ve iletişim bilgisi güncel listede tutulur.
2. Taşınma tutanağı: Giriş ve çıkışta sayaç endeksleri, ortak alan hasarı ve aidat durumu yazıya geçirilir.
3. Malik bilgilendirmesi: Kiracının ödemediği aidat birkaç ay birikmeden malike bildirilir; kanun ikisini birlikte sorumlu tutar.

Küçük binada nem ve yedek akçe

Yıl boyu yağış alan kıyıda az daireli binada bile nem en büyük bakım kalemi olabilir: çatı sızıntısı, çatlak sıvadan giren yağmur, havalandırılmayan merdiven boşluğunda küf. Tuzlu hava metal korkulukları, dış ünite askılarını ve çatı bağlantılarını aşındırır. Küçük apartmanın bütçesinde de çatı ve cephe için yedek akçe ayrılmalıdır; yoksa onarımda her malikten bir anda yüksek tutar istenir.

Yamaçtaki evlerde ortak yol ve duvar

Birkaç evin ortak kullandığı yol, merdiven, istinat duvarı ya da su deposu bulunabilir. Kat mülkiyetine tabi değilse 634 sayılı Kanun doğrudan uygulanmaz; gider paylaşımı yazılı anlaşmaya bağlanmalıdır. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı varsa yönetim planı esas alınır. Kışın yağmurla bozulan yollar, tıkanan menfezler ve duvar arkasında biriken su için onarım sorumluluğu (belediye, köy tüzel kişiliği ya da malikler) önceden netleşmelidir.

Küçük binada kayıt ve şeffaflık

Kiracı ve malikin sık değiştiği yerde defterde ya da hafızada tutulan hesap kolayca anlaşmazlığa dönüşür. Her ödeme makbuzla alınmalı, her harcama faturasıyla dosyalanmalı, aylık gelir-gider özeti bütün maliklere iletilmeli, karar defteri düzenli tutulmalı, yönetici değişince kayıtlar eksiksiz devredilmelidir.

Kemalpaşa bina yönetimi teklifi

Daire sayısını, kaç dairenin kirada olduğunu ve binanın kıyıya ya da yamaca göre konumunu iletin. Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif gönderiyoruz.