Sultandağı apartman yönetimi ve deprem hazırlığı

Sultandağı'nda apartman yönetimi ve deprem riski

Sultandağı'nda deprem riski yüksek; 2002 depremi ilçede ağır hasar bıraktı. Bu yüzden yönetimin ilk işi, binanın depreme karşı durumunu ve belgelerini netleştirmektir.

Deprem sigortası ve belgeler

Zorunlu deprem sigortası (DASK) her bağımsız bölüm için ayrı yaptırılır ve kat malikinin sorumluluğundadır. Yönetimin görevi, poliçelerin yenilenme tarihlerini takip edip malikleri hatırlatmak ve binanın ortak kısımları için ek sigorta ihtiyacını genel kurulda konuşulur hâle getirmektir. Binanın yapı ruhsatı, iskân belgesi, varsa statik proje ve sonradan yapılan güçlendirme raporları yönetimde bir dosya hâlinde tutulmalıdır; deprem sonrasında hasar tespiti ya da sigorta süreci başladığında bu belgeler zaman kazandırır.

Güçlendirme ve kentsel dönüşüm kararı

2002'den önce yapılmış ve sonradan onarılmış binalarda kat malikleri çoğu zaman iki seçenek arasında kalır. Kararı sağlıklı vermek için bazı adımlar izlenmelidir:

• Uzman incelemesi: Taşıyıcı sistemdeki çatlak, demir korozyonu ya da sonradan yapılmış tadilatlar için mühendis görüşü alınması.
• Riskli yapı tespiti: 6306 sayılı Kanun kapsamında tespit için yetkili kuruluşa başvurunun nasıl yapılacağının kat maliklerine anlatılması.
• Bütçe kararı: Dönüşüm ihtimali olan bir binada büyük bakım harcamalarının ertelenip ertelenmeyeceğinin genel kurulda açıkça tartışılması.

Taşıyıcı duvar kaldırmak, kolona dokunan dükkân tadilatları ya da çatıya ağır yük eklemek gibi işler bu bölgede özellikle tehlikelidir. Yönetim, ortak kısımları etkileyen tadilatlarda kat malikleri kurulu kararı ve gerekli ruhsat olmadan işe başlanmamasını takip eder.

Kiraz hasadında kiracı ve aidat düzeni

Sultandağı'nda kiraz hasadı ilçenin en hareketli dönemidir: mevsimlik çalışanlar gelir, bazı daireler kısa süreliğine kiraya verilir, ailelerin geliri bu birkaç aya yoğunlaşır. Aidat ödemelerinin hasat sonrasına kaydığı binalarda, kış giderlerinin yedek akçeden karşılanabilmesi için işletme projesinin buna göre kurulması işe yarar. Kısa süreli kiracılara binanın kurallarının yazılı verilmesi de ortak alan düzenini korur.

Kış bakımı: cephe ve bodrum nemi

Sultandağı'nda kışın sis, don ve kar görülür. Dış cephedeki çatlakların don etkisiyle büyümemesi için sonbaharda onarılması, bodrum ve kazan dairelerinde nem takibi yapılması önerilir.

Deprem anı için bina hazırlığı

Yapının dayanımı kadar sakinlerin ne yapacağını bilmesi de önemlidir. Merdiven boşluğunun ve çıkış kapılarının eşyayla kapatılmaması, doğalgaz ana vanasının ve elektrik panosunun yerinin herkesçe bilinmesi, bina önündeki toplanma alanının duyurulması küçük ama hayati düzenlemelerdir. Bodrumda kömürlük, depo ya da sığınak olarak kullanılan alanların düzenli tutulması da tahliyeyi kolaylaştırır. Yönetim bu bilgileri bina panosuna asabilir, yeni taşınan kiracılara yazılı olarak verebilir.

Sultandağı'nda yönetim teklifi

Sultandağı'ndaki apartmanınız için de, ülkenin başka bir ilindeki binanız için de Kayseri merkez ofisimizden teklif alabilirsiniz. Binanızın yapım yılını, daire sayısını ve varsa güçlendirme geçmişini anlatın, yazılı teklifimizi hazırlayalım.