Şuhut bina ve site yönetimi

Şuhut'ta bina ve site yönetimi

Şuhut'ta köyden ayrılan ailelerin bir kısmı ilçe merkezindeki apartmanlara yerleşiyor. Merkezde yeni yapılmış apartmanlar ile otuz kırk yıllık binalar yan yana durur.

Müstakil evden apartmana geçenler için kurallar

Müstakil evden apartmana taşınan aileler için ortak giderler, genel kurul ve yönetim planı yeni kavramlardır. Bahçede yapılan bir düzenleme, merdivene konan eşya ya da balkonun kapatılması gibi konular müstakil evde kimseyi ilgilendirmezken apartmanda kat malikleri kurulunun alanına girer. Bu binalarda yönetimin ilk işi, yönetim planını ve bina kurallarını sade bir dille kat maliklerine anlatmak, kararların hangi çoğunlukla alındığını açıklamaktır. Kurallar baştan bilinirse sonradan çıkan anlaşmazlıklar azalır.

Şuhut'ta aidat takibi ve muhasebe

Küçük ilçelerde komşuluk ilişkisi güçlüdür; bu iyi bir şeydir ama aidat konusunda bazen sorun olur. Sözlü anlaşmalar, elden toplanan paralar ve fişi tutulmayan harcamalar, yönetici değiştiğinde kimsenin içinden çıkamadığı bir hesaba dönüşür. Profesyonel yönetimde:

• Tahsilat banka hesabı üzerinden yapılır, her ödeme daire bazında kaydedilir,
• Her gider faturası ya da makbuzuyla deftere işlenir,
• Kat malikleri hesap dökümünü düzenli aralıklarla görür,
• Yıl sonunda genel kurula gelir–gider tablosu ve yeni dönem işletme projesi sunulur.

Et ve gıda tesislerinde vardiyalı çalışan kiracıların bulunduğu binalarda, kiracının aidattan kat malikiyle birlikte sorumlu olduğu kira başında hatırlatılmalıdır.

Eski binalarda bakım planı

Merkezdeki eski apartmanlarda en sık sorunlar çatıdan su alma, cephe sıvasının dökülmesi, eski tesisat ve yetersiz ısı yalıtımıdır. Soğuk ve karlı kışlar bu sorunları her yıl biraz daha büyütür. Hepsini birden yapmaya çalışmak yerine öncelik sırası belirlemek gerekir: önce suyu kesmek (çatı ve oluklar), sonra güvenlik (elektrik panosu, merdiven aydınlatması, baca), en son konfor ve görünüm. Yalıtım gibi büyük işler için birkaç yıla yayılan bir birikim planı genel kurulda kararlaştırılabilir. Binanın yaşı ve durumu ağır hasar riskine işaret ediyorsa 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti seçeneği de değerlendirilmelidir.

Bayram ve yaz dönemlerinde ortak alan düzeni

Ağustos sonu ve bayramlar, ilçe dışında yaşayan ailelerin memlekete döndüğü, apartmanlarda misafir sayısının arttığı dönemlerdir. Bu günlerde otopark, çöp ve su kullanımı birden yükselir. Su deposu ve hidroforu olan binalarda bu dönem öncesinde ekipmanın kontrol edilmesi, çöp konteynerlerinin yeterli olup olmadığının belediyeyle konuşulması, misafir araçlarının park düzeninin önceden duyurulması komşuluk ilişkisini korur.

Şuhut'ta yönetim teklifi

Şuhut ya da başka bir ilçe fark etmez; Kayseri'deki merkez ofisimizden Türkiye genelindeki binalara yönetim teklifi veriyoruz. Binanızın yaşını, bağımsız bölüm sayısını ve şu an yönetimin nasıl yürüdüğünü anlatın, size uygun yazılı teklifi hazırlayalım.