Sinanpaşa bina ve apartman yönetimi

Sinanpaşa'da apartman yönetimi

Sinanpaşa'da kışlar soğuk ve karlı, yazlar kurak ve sıcak. Kasaba ve köylerde müstakil evler, ilçe merkezinde ise az katlı apartmanlar ve son yıllarda yapılmış yeni binalar bulunur.

Hasat dönemine göre aidat planı

Tarımla geçinen ailelerin nakit akışı hasat ve satış dönemlerine bağlıdır. Bu, aidat tahsilatında yılın bazı aylarında gecikme yaşanması anlamına gelebilir. Çözüm, gecikmeyi görmezden gelmek değil, işletme projesini gerçekçi kurmaktır:

1. Yıllık giderlerin, özellikle kış aylarında yoğunlaşan ısınma ve kar temizliği kalemlerinin, önceden hesaplanması,
2. Kış başlamadan yeterli birikim oluşacak biçimde bir yedek akçe ayrılması,
3. Ödeme takviminin genel kurulda açıkça kararlaştırılması ve herkesin borç durumunu görebileceği düzenli bir döküm.

Kat Mülkiyeti Kanunu, zamanında ödenmeyen ortak gider için gecikme tazminatı öngörür. Bunu uygulamak da uygulamamak da öngörülebilir olmalı; kurallar baştan yazılı olursa komşular arasındaki gerginlik azalır.

Sinanpaşa'da yeni binayı yönetime alma

İlçe merkezinde yeni yapılan apartmanlarda ilk yıl en kritik dönemdir. Müteahhit binayı teslim ettiğinde çoğu zaman yönetim planı hazır değildir, ortak alanların eksikleri listelenmemiştir, asansörün ilk periyodik kontrolü ve garanti belgeleri bir dosyada toplanmamıştır. Yeni binada yapılması gerekenler:

• Ortak alan eksiklerinin (çatı, yalıtım, drenaj, otopark, aydınlatma) tutanakla tespit edilmesi,
• Asansör, hidrofor ve kazan gibi ekipmanların garanti ve teknik belgelerinin teslim alınması,
• Yönetim planının binanın özelliğine göre gözden geçirilmesi ve ilk genel kurulun usulüne uygun yapılması,
• Deprem sigortası (DASK) poliçelerinin her bağımsız bölüm için yaptırılmasının hatırlatılması.

Kar küreme ve çatı bakımı

Sinanpaşa'da kışın rüzgârla kar savrulur, çatı kenarlarında ve bina girişlerinde birikir. Çatı örtüsünün ve oluklarının sonbaharda kontrolü, kar ağırlığının ve buz birikiminin oluşturabileceği hasarın önüne geçer. Sitelerde ya da birden fazla girişi olan binalarda kar küreme işinin kime verileceği, tuzlama malzemesinin nerede tutulacağı kış gelmeden kararlaştırılmalıdır. Kurak yaz aylarında ise bahçe sulaması ve su deposunun yeterliliği gündeme gelir.

Binada oturmayan maliklerle genel kurul

İlçe merkezindeki apartmanlarda dairelerin bir kısmı, Ahmetpaşa gibi kasabalarda ya da köylerde yaşamaya devam eden ailelerin yatırım için aldığı ya da çocuklarına ayırdığı evlerdir. Malikin binada oturmadığı durumlarda genel kurula katılım düşer ve kararlar sürekli ertelenir. Toplantının tarım işlerinin yoğun olmadığı bir döneme konması, çağrının yazılı ve zamanında yapılması, gündemin önceden paylaşılması katılımı artırır. Kat maliki toplantıya gelemiyorsa yazılı vekâletle temsil edilebileceği de hatırlatılmalıdır. Alınan kararlar karar defterine işlenmeli ve toplantıya katılmayanlara da bildirilmelidir.

Sinanpaşa'da yönetim teklifi

Kayseri'deki merkez ofisimiz, Sinanpaşa dahil Türkiye'nin her ilçesindeki binalar için yönetim teklifi hazırlıyor. Binanızın bağımsız bölüm sayısını, yapım yılını ve ısınma düzenini telefonla ya da WhatsApp'tan bildirin, yazılı teklifimizi gönderelim.