Sandıklı apartman ve site yönetimi

Sandıklı'da ısınma: jeotermal şebeke ve bina tesisatı

Sandıklı'da Hüdai bölgesindeki sıcak su kaynakları konut ısıtmasında da kullanılır. Jeotermal suyla ısıtılan bir binada yakıt alımı yoktur ama gider ve bakım başka bir biçim alır.

Jeotermal ısınmada şebekeden gelen sıcak su genellikle bina girişindeki ısı değiştirici ya da istasyon üzerinden binanın kendi kapalı devresine aktarılır. Bu durumda yönetimin takip etmesi gereken şeyler şunlardır:

• Abonelik ve faturalama: Bedelin metrekareye, sayaca ya da başka bir ölçüte göre mi hesaplandığı, binanın abonelik sözleşmesinde nasıl yazıldığı.
• İç paylaşım: Fatura bina adına geliyorsa dairelere hangi anahtarla dağıtılacağının işletme projesinde açıkça yazılması; ısı pay ölçer varsa okumaların düzenli yapılması.
• Bina tarafındaki ekipman: Isı değiştiricinin, pompaların ve vanaların kimin sorumluluğunda olduğunun sözleşmeden netleştirilmesi.

Eşanjörde kireç ve korozyon bakımı

Yeraltından gelen sıcak sular mineral bakımından zengindir. Bina devresine doğrudan girmese bile ısı değiştiricinin şebeke tarafında kireç ve tortu birikmesi verimi düşürür: daireler ısınmadığında sorun çoğu zaman kazan değil, tıkanmış eşanjör plakalarıdır. Isınma sezonundan önce eşanjörün temizlik ve basınç kontrolünün yaptırılması, bina devresindeki suyun durumunun izlenmesi ve korozyon belirtisi gösteren boruların erkenden değiştirilmesi, kış ortasında büyük arızaların önüne geçer.

Sandıklı'da ısınma sezonu uzundur. Şebekeden kaynaklanan bir kesintide binanın ne yapacağı, ortak alanlarda donma riskine karşı hangi önlemlerin alınacağı da önceden düşünülmelidir.

Sandıklı'da günlük kiralık daire kuralları

Hüdai Kaplıcaları'na gelen ziyaretçiler nedeniyle bazı dairelerin günlük ya da haftalık kiraya verilmesine yol açabilir. Kat mülkiyetine tabi bir binada bağımsız bölümün turizm amaçlı kiralanması 7464 sayılı Kanun gereği Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesine ve diğer kat maliklerinin tamamının onayına bağlıdır. Yönetim binada böyle bir kullanım fark ettiğinde konuyu kat maliklerine duyurmalı ve genel kurul gündemine taşımalıdır.

Sera çalışanı kiracılar ve aidat

Sandıklı'da seralarda ve paketleme işlerinde çalışmak için gelen aileler kiralık dairelerde oturur. Kiracı değişiminin sık olduğu binalarda aidatın kimden tahsil edileceği kira başında netleştirilmeli, çıkışta borç kapanmadan sayaç devri yapılmamalıdır.

Yıllık bakım takvimi

İlçede her bina jeotermal şebekeye bağlı değildir; doğalgazlı kombi, merkezi kazan ya da katı yakıtla ısınan apartmanlar da vardır. Sistem farklı olsa da bakım takviminin iskeleti aynıdır: yaz sonunda ısınma ekipmanının kontrolü, sonbaharda çatı ve oluk temizliği, kış boyunca ortak alanlarda don takibi, ilkbaharda kışın bıraktığı hasarın tespiti. Asansörlü binalarda yıllık periyodik kontrolün tarihi ve etiketi, yangın tüplerinin dolum tarihi de aynı takvime yazılmalıdır. Bu takvimin genel kurulda paylaşılması, kat maliklerinin hangi ay hangi giderle karşılaşacağını önceden görmesini sağlar.

Sandıklı'da yönetim teklifi

Sandıklı dahil Türkiye'nin bütün illerindeki apartman ve siteler için Kayseri'deki merkez ofisimizden teklif veriyoruz. Binanızın jeotermal mi, doğalgaz mı yoksa başka bir sistemle mi ısındığını, bağımsız bölüm sayısını ve asansör durumunu bildirmeniz yeterli.