Emirdağ apartman ve site yönetimi

Emirdağ'da apartman ve site yönetimi

Emirdağ'da kat maliklerinin önemli bir kısmı yurt dışında, çoğunlukla Belçika'da yaşar. İlçe merkezindeki apartmanların çoğunda daireler geniştir ve dairelerin önemli bir kısmının yılın büyük bölümünde boş kalması ve yaz tatilinde dolar. Yönetim bu düzene göre kurulmalıdır.

Emirdağ'da yurt dışındaki kat malikinden aidat takibi

Kat maliki Brüksel'de ya da başka bir Avrupa şehrinde yaşarken aidatın her ay düzenli ödenmesi kolay değildir. Uygulamada en iyi sonuç veren yöntemler şunlardır:

• Bina adına açılmış bir banka hesabı ve her daireye özgü açıklama koduyla havale ya da otomatik ödeme talimatı,
• Yıllık ya da altı aylık peşin ödeme seçeneğinin genel kurul kararıyla tanımlanması,
• Her kat malikine e-posta veya mesajla düzenli gider dökümü ve borç bildirimi,
• Türkiye'deki bir yakının ya da avukatın vekil olarak bildirilmesi.

Ödenmeyen aidat için Kat Mülkiyeti Kanunu gecikme tazminatı ve icra yolunu öngörür. Ancak uzaktaki malik için borcun birikip büyümesini beklemek yerine düzenli bildirimle küçükken kapatılmasını sağlamak hem yönetim hem malik için daha iyidir.

Genel kurulu yaz aylarında yapmak

Kat maliklerinin çoğu ilçede yokken yapılan bir genel kurulda çoğunluk sağlanamayabilir ya da alınan kararlar sonradan tartışma konusu olur. Bu yüzden Emirdağ'daki pek çok binada toplantıyı maliklerin ilçede bulunduğu yaz aylarına almak mantıklıdır; yönetim planındaki toplantı dönemi buna uygun değilse plan değişikliği konuşulabilir. Çağrının yurt dışındaki adreslere de usulüne uygun ulaştırılması ve vekâletle katılım imkânının hatırlatılması gerekir.

Kışın boş dairelerde donma önlemi

Emirdağ'da kış soğuk geçer. Aylarca boş kalan dairelerde en büyük risk, donan tesisatın patlaması ve alt kattaki daireye su basmasıdır. Kat malikleriyle sonbaharda yapılan kısa bir yazışma, ana vananın kapatılması ya da kombinin donma koruma modunda bırakılması gibi önlemleri kayda bağlar. Merkezi ısıtmalı binalarda ise boş dairelerin de ısınma giderine katkısı, yönetim planı ve ısı pay ölçer düzenine göre önceden açıklanmalıdır.

Yazın su deposu ve otopark düzeni

Temmuz ve ağustos aylarında binaların dolmasıyla su tüketimi, otopark ihtiyacı ve çöp miktarı birden artar. Su deposu ve hidrofor kapasitesinin yaz yüküne göre kontrol edilmesi, otopark kurallarının önceden duyurulması bu dönemi sorunsuz geçirmenin yoludur.

Geniş dairelerde ısınma gideri paylaşımı

Emirdağ'daki binalarda daireler genellikle geniş ve tavanlar yüksektir. Merkezi ısıtmalı böyle bir binada boş duran geniş daireler, ısı pay ölçer sisteminde bile gider dağılımını etkiler; çünkü sistemde ortak ısınma payı ile tüketime göre hesaplanan pay birlikte bulunur. Bu oranın nasıl belirlendiğinin kat maliklerine yazılı olarak anlatılması, yaz aylarında yapılan toplantılarda kış faturası üzerine çıkan tartışmaları azaltır.

Emirdağ'da yönetim teklifi

Teklif için binanın daire sayısını, kaç dairenin yıl boyu dolu olduğunu ve ısınma sistemini anlatmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de; yurt dışından da WhatsApp üzerinden yazabilirsiniz.