İhsaniye site ve apartman yönetimi

İhsaniye'de site ve apartman yönetimi

İhsaniye'de iki farklı bina tipi var. İlçe merkezinde az katlı apartmanlar ve müstakil evler, Gazlıgöl'de ise termal tesislerin çevresinde devremülk, apart ve ikinci konut nitelikli siteler bulunur.

Gazlıgöl'de termal su tesisatı ve kireçlenme

Termal ve maden suları çözünmüş mineraller bakımından zengindir. Bu sular binalara ya da site havuzlarına taşındığında boru iç yüzeylerinde kireç ve mineral birikmesi, vana ve pompalarda tıkanma, metal parçalarda korozyon sık görülür. Bu nedenle termal su kullanan sitelerde bakım takvimi sıradan bir apartmandan farklı kurulmalıdır:

• Termal hat üzerindeki pompa, vana ve eşanjörlerin düzenli aralıklarla kontrol edilmesi,
• Kireçlenmeye karşı periyodik temizlik ve gerekirse filtre kullanımı,
• Havuz ve kapalı termal alanların havalandırılması, nem ve buhardan doğan küf ve korozyonun izlenmesi,
• Bu işlerin işletme projesinde ayrı bir kalem olarak gösterilmesi.

Havuz suyunun hijyeni ve sıcaklığı, sitede havuz kullananların sağlığını doğrudan ilgilendirdiği için kayıtlı ölçümlerle takip edilmelidir.

Sezonluk kullanılan dairelerde aidat

Gazlıgöl'deki sitelerde dairelerin bir bölümü yalnızca belirli dönemlerde kullanılır, sahipleri başka şehirlerde yaşar. Bu binalarda aidat tahsilatı, sezon dışında da devam eden sabit giderleri (termal hat bakımı, güvenlik, ortak elektrik, sigorta) karşılayacak biçimde planlanmalıdır. Daireyi az kullanan malikin "ben gelmiyorum, ödemem" yaklaşımı kanunen geçerli değildir; ortak giderden kaçınmak için bağımsız bölümün kullanılmaması yeterli sayılmaz. Yönetimin görevi, giderleri açıkça gösteren işletme projesini zamanında bildirmek ve borcu düzenli takip etmektir.

Termal sezonda dairesini kısa süreli kiralamak isteyen malikler 7464 sayılı Kanun'u bilmelidir: bu kullanım için Bakanlıktan alınan belge yetmez, binadaki öbür maliklerin hepsinin rızası da aranır. Devremülk yapılarda ise kullanım dönemleri ve ortak tesis kuralları yönetim planında açıkça yazılı olmalıdır.

Sit alanında izin gerektiren işler

Ayazini ve Döğer çevresi gibi sit alanlarında ya da bunlara yakın parsellerde, dış cephe, çatı ve bahçe düzenlemesi gibi işler ilgili koruma bölge kurulunun iznine bağlı olabilir. Genel kurulda bütçe ayırmadan önce işin izne tabi olup olmadığının öğrenilmesi gerekir.

İhsaniye merkezinde apartman yönetimi

İhsaniye'nin ilçe merkezi, Gazlıgöl'ün sezonluk hareketinden farklı olarak yıl boyu oturulan, az katlı binalardan oluşur. Buradaki apartmanlarda gündem daha sadedir: kış öncesi çatı ve tesisat kontrolü, katı yakıt ya da doğalgazla ısınan binalarda baca bakımı, ortak giderin düzenli kaydı. Aynı yönetimin hem termal bir siteye hem de ilçe merkezindeki küçük bir apartmana aynı kalıbı uygulaması doğru olmaz; işletme projesi her binanın kendi giderine göre hazırlanmalıdır.

İhsaniye'de yönetim teklifi

Binanızın ya da sitenizin bağımsız bölüm sayısını, termal su veya havuz kullanımını, dairelerin ne kadarının yıl boyu dolu olduğunu anlatmanız yeterli. Bu bilgiler, Gazlıgöl'deki bir site ile ilçe merkezindeki bir apartman için birbirinden farklı teklifler hazırlamamızı sağlar.