Evciler bina ve apartman yönetimi

Evciler'de bina yönetimi

Evciler'de yerleşim büyük ölçüde müstakil evlerden oluşur; ilçe merkezinde kamu binalarının çevresinde birkaç katlı apartmanlar var. Bu apartmanlarda oturanların önemli bir kısmı ilçede görev yapan kamu çalışanlarıdır.

Küçük apartmanda yönetici ve denetçi

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri, daire sayısı ne kadar az olursa olsun kat mülkiyetine geçmiş her yapıda uygulanır. Kanun, bağımsız bölüm sayısı sekizin altında olan binalarda yönetici atamasını zorunlu tutmaz; bu binalarda kat malikleri yönetimi birlikte yürütebilir. Ancak yöneticisiz bir binada da kararların kaydı, giderlerin belgelenmesi ve aidatın açık bir hesapla toplanması gerekir. Uygulamada en sağlıklısı, kat maliklerinden birinin yönetici, bir diğerinin denetçi olarak seçilmesi ve basit bir yıllık işletme projesinin yazılmasıdır.

Ortak gider paylaşımı

Küçük binalarda tartışma genellikle büyük harcamalarda değil, ortak elektrik, merdiven lambası, çatı tamiri gibi küçük kalemlerde çıkar. Kanunun genel kuralı, yönetim planında aksine hüküm yoksa ortak giderlerin arsa payı oranında paylaştırılmasıdır. Daireler aynı büyüklükteyse bu eşit paylaşıma yakın sonuç verir; zemin kat ile çatı katı farklıysa tutarlar da farklılaşır. Paylaşım esasının bir kez yazılı hâle getirilmesi, her harcamada aynı tartışmanın yeniden yaşanmasını önler.

Bahçeli binalarda ayrıca bahçenin kullanım hakkı sorulur. Zemin kattaki daireye yönetim planıyla bahçe kullanımı verilmişse bakım ve sulama giderinin kime ait olacağı da aynı planda ya da genel kurul kararında açıkça yazılmalıdır. Aksi hâlde kullananla ödeyen arasındaki fark, küçük bir binada bile uzun süren bir küslüğe dönüşebilir.

Bakım fonu ve yedek akçe

Birkaç daireli binalarda aidat çoğu zaman yalnızca elektrik ve temizlik için toplanır; çatıdan su aldığında ya da hidrofor bozulduğunda herkesten ayrıca para istenir. Bu düzen her arızada yeni bir anlaşmazlık doğurur. Aylık aidatın küçük bir kısmının bakım fonu olarak ayrılması ve bu fonun ayrı bir hesapta tutulması, acil onarımların beklemeden yapılabilmesini sağlar. Kanundaki adıyla yedek akçe, kat malikleri kurulunun kararıyla belirlenir.

Evciler'de kışa hazırlık

Evciler'de kışlar soğuk ve karlı geçebilir. Küçük bir apartman için sonbaharda yapılacak kontrol listesi kısadır ama etkilidir:

• Çatı kiremitleri, dere ve oluklar ile baca şapkalarının kontrolü,
• Açıkta kalan su borularının ve bahçedeki sayaç kutusunun yalıtılması,
• Merdiven boşluğu pencerelerinin ve bina kapısının sızdırmazlığı,
• Soba ya da katı yakıtlı kazan kullanılan binalarda baca temizliği,
• Giriş basamakları için tuz ve kürek bulundurulması.

DASK kontrolü

Evciler'de deprem riski yüksek. Her daire için Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin geçerli olup olmadığını yılda bir kez kontrol etmek, küçük bir binanın yönetiminde bile atlanmaması gereken bir iştir.

Evciler'de yönetim teklifi

Daire sayısını, ısınma şeklini ve binanızın şimdi nasıl yönetildiğini anlatmanız yeterli. Küçük bir bina için hazırladığımız teklif de diğerleri gibi yazılıdır ve hangi işi üstleneceğimizi madde madde gösterir. Yalnızca muhasebe ve işletme projesi desteği mi, yoksa yöneticiliğin tamamı mı istediğinize siz karar verirsiniz.