Van bina ve site yönetimi

Van'da bina ve site yönetimi

Van'da çok katlı apartmanlar ve siteler İpekyolu, Tuşba, Edremit ve Gürpınar'da toplanır; Erciş de büyük bir kent merkezidir. Bahçesaray, Başkale, Çatak ve Saray gibi ilçelerde konutlar ağırlıkla az katlı ya da müstakildir.

Van'da deprem riski ve yeni yapı stoku

Van, AFAD'ın deprem tehlike haritasında yüksek tehlikeli bölgeler arasındadır. 2011 depremlerinden sonra kent merkezinin büyük bölümü TOKİ konutları, yeni yönetmeliğe göre yapılmış çok bloklu siteler ve yenilenen apartmanlardan oluşur.

Bu yüzden yönetimin iki ayrı işi vardır. Birincisi, yeni yapılmış sitelerde ortak alanların müteahhitten eksiksiz teslim alınması, yönetim planının okunması ve ilk işletme projesinin gerçek giderlere göre kurulmasıdır. İkincisi, depremden ayakta çıkmış eski apartmanlardır: bu binalarda kat maliklerinin 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti hakkında doğru bilgilendirilmesi, onarım kararlarının belgeye dayanması ve zorunlu deprem sigortasının (DASK) her bağımsız bölümde yenilenip yenilenmediğinin izlenmesi gerekir.

Van'da kış ve ısınma bütçesi

Van'da kış, göl kıyısında bile uzun ve soğuktur; yüksek ilçelerde ise kar aylarca yerde kalır. Kent merkezinde doğalgaz yaygınlaşmış olsa da merkezi kazanla ısınan sitelerde yakıt gideri yıllık bütçenin en ağır kalemidir. Kazanın ve brülörün sezon öncesi bakımı, ısı pay ölçerlerin düzenli okunması ve dağıtım anahtarının işletme projesine açıkça yazılması, kış sonunda çıkan "neden bu kadar yüksek" tartışmasını azaltır.

Kar ve don ortak alanları da ilgilendirir. Site içi yolların, otopark rampalarının ve bina girişlerinin kar küreme düzeni kış gelmeden belirlenmeli; çatıdaki kar yükü ve saçaktaki buz, yaya yollarına düşmeden kontrol edilmelidir. Bahçe sulama hatları ve açıktaki su tesisatı sonbaharda boşaltılmalıdır.

Van'da kiracı ve aidat takibi

Van'da konutların önemli bir kısmı kiracılar tarafından kullanılır. Kamu kurumlarına atanan öğretmen, sağlık çalışanı ve diğer memurlar birkaç yıl kalıp ayrılır; Van Yüzüncü Yıl Üniversitesi'nin öğrencileri her akademik yıl başında yeniden ev arar. İran'dan gelen ziyaretçiler de bayram ve tatil dönemlerinde kısa dönem kiralık daire talebini artırır.

Bu hareketlilik aidat takibini zorlaştırır. Kanun, ortak giderin ödenmesinden kiracıyı ve ev sahibini yönetime karşı müteselsilen sorumlu tutar. Bu yüzden borcun dairenin hesabında izlenmesi ve taşınma günü kapatılması, sonradan kimseyi aramak zorunda kalmamanın en kolay yoludur. Apartman dairesinin ziyaretçilere kısa süreli kiralanması ise serbest değildir: 7464 sayılı Kanun, kat mülkiyetli yapıda bunu Bakanlık iznine ve öteki bütün kat maliklerinin onayına bağlar. Yönetimin işi, bu kuralı duyurmak ve gerekirse konuyu kurula getirmektir.

Van ilçelerinde bina yönetimi gündemi

• İpekyolu, Tuşba, Edremit: Çok katlı apartmanlar ve büyük siteler; aidat tahsilatı, personel, asansör periyodik kontrolü ve merkezi ısınma öne çıkar. Edremit'te göl kıyısındaki yeni sitelerde rüzgâr ve nem ayrıca izlenir.
• Erciş: Depremden en ağır etkilenen yerlerden biri; yenilenen konutlarda ilk yönetim ve deprem güvenliği kayıtları önemlidir.
• Gevaş ve Gürpınar: Kente yakın yeni konutlar ve küçük apartmanlar; sade bütçe ve düzenli kayıt.
• Başkale, Bahçesaray, Çatak, Çaldıran, Muradiye, Özalp, Saray: Ağır kış ve az daireli binalar; kış hazırlığı ve uzakta yaşayan maliklerle iletişim belirleyicidir.

Van'da genel kurul ve şeffaflık

Kiracı oranının yüksek, kat maliklerinin bir kısmının başka şehirlerde yaşadığı binalarda genel kurul çoğu zaman yeter sayıya ulaşamaz ve kararlar birkaç kişinin omzunda kalır. Bunu aşmanın yolu toplantıyı usulüne göre yapmaktır: çağrının kanundaki süreye uygun ve ispatlanabilir biçimde gönderilmesi, gündemin önceden duyurulması, ilk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının tarihinin çağrıda baştan belirtilmesi, vekâletname ile katılım imkânının hatırlatılması. Toplantıdan sonra tutanak örneğinin bütün kat maliklerine ulaştırılması ve yıl boyunca gelir-gider dökümünün düzenli paylaşılması, aidat itirazlarının büyük kısmını daha doğmadan ortadan kaldırır.

Van bina yönetimi teklifi

Merkez ofisimiz Kayseri'nin Sahabiye mahallesinde; Van'ın bütün ilçelerindeki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Binanın blok ve bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu, şu anki yönetim düzenini anlatmanız yeterli. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz; binanızı dinleyip yazılı teklif hazırlarız.