Gevaş bina yönetimi

Gevaş'ta apartman yönetimi

Gevaş'ta iklim, gölün etkisiyle çevredeki yüksek ilçelere göre daha ılımandır. Apartmanlar çoğunlukla az katlı ve az dairelidir; bahçeli binalarda meyve ağaçları yaygındır.

Gevaş'ta günlük kiralama ve 7464 sayılı Kanun

Akdamar Adası'na gelen ziyaretçiler nedeniyle bazı dairelerin gün ya da hafta bazında kiralanması gündeme gelebilir. Kat mülkiyetine tabi bir binada bu tür kiralama serbest değildir: 7464 sayılı Kanun gereği turizm amaçlı kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir. Yönetimin bu konudaki rolü, kat maliklerini doğru bilgilendirmek ve binada izinsiz bir kullanım varsa konuyu genel kurulun gündemine almaktır.

Gevaş'ta yönetim planı

Gevaş'taki apartmanların çoğu az katlı ve az dairelidir; bazılarında yönetim planı ya hiç okunmamış ya da yıllar önce kaybolmuştur. Oysa ortak giderin eşit mi, arsa payına göre mi paylaşılacağı, bahçenin ve çatı arasının kullanımı, evcil hayvan ve gürültü kuralları gibi soruların cevabı bu plandadır. Plan bulunamıyorsa örneği tapu müdürlüğünden istenebilir; plan güncel ihtiyaçları karşılamıyorsa kanundaki çoğunlukla değiştirilebilir.

Planı okunmuş, defterleri tutulan küçük bir apartmanda aidat tartışması belirgin biçimde azalır. Yönetimin her yıl bir işletme projesi hazırlaması ve yıl sonunda gelir-gider hesabını kat maliklerine sunması bu düzenin temelidir.

Gevaş'ta nem ve bahçe bakımı

Göle yakın binalarda bodrum ve zemin katlarda nem, ahşap kapı ve pencerelerde şişme görülebilir. Bahçeli apartmanlarda ağaçların budanması, kök sisteminin bina temeline ya da kanalizasyon hattına zarar verip vermediği ve sulama hattının kış öncesi boşaltılması yönetimin yıllık işleri arasına alınmalıdır. Meyve ağaçlarının ürünü gibi küçük konular bile komşular arasında tartışma çıkarabildiğinden, ortak bahçenin kullanım kuralları kat malikleri kurulunda karara bağlanabilir.

Gevaş'ta uzaktaki kat malikleri ve boş daireler

Gevaş'ta kat maliklerinin bir kısmı il merkezinde ya da büyük şehirlerde yaşar; daire ya kiradadır ya da yalnız yazın kullanılır. Bu durumda aidatın düzenli ödenmesi ve kararların herkese ulaşması, yönetimin kurduğu iletişim düzenine bağlıdır. Her malikin güncel telefon ve adres bilgisi kayıtta tutulmalı, genel kurul çağrısı süresinde gönderilmeli, toplantıya gelemeyenlere tutanak örneği iletilmelidir. Aidatın banka hesabına yatırılması ve dökümün periyodik olarak paylaşılması, uzaktaki malikin binada ne olup bittiğini görmesini sağlar. Kışın boş kalan dairelerin tesisatı dona karşı korunmalı, acil durumda ulaşılacak bir yakının iletişim bilgisi yönetime bırakılmalıdır.

Gevaş'ta koruma alanında izin

Gevaş'ta Halime Hatun Kümbeti ve tarihi mezarlık gibi tescilli yapıların çevresi koruma kurallarına tabi olabilir. Böyle bir alanda kalan binalarda cephe, çatı ya da bahçe duvarı gibi dış mekân işlerine başlamadan önce belediyeden ve gerekiyorsa ilgili koruma bölge kurulundan sürecin öğrenilmesi gerekir. Yönetim, izni belirsiz bir işe bütçe ayırmadan önce bu kontrolü yaptırmalı ve sonucu karar defterine işlemelidir.

Gevaş bina yönetimi teklifi

Gevaş'taki apartmanınız için arayın ya da yazın; Kayseri'deki merkez ofisimizden binanızı dinleyip yazılı teklif hazırlarız.