Saray bina ve apartman yönetimi

Saray'da apartman yönetimi

Saray'da Kapıköy Gümrük Kapısı'nda ve kamu kurumlarında görev yapan personel, öğretmen ve sağlık çalışanları, nakliye ve ticaretle uğraşanlar kiralık daire arar. Aynı binada uzun süredir ilçede yaşayan aileler ile birkaç yıllığına gelmiş kiracılar bir arada bulunur.

Saray'da kiracı değişiminde kontrol listesi

Kiracının sık değiştiği apartmanlarda yönetim, binanın hafızası olmak zorundadır. Kimin ne zaman taşındığı, sayaçların hangi değerle devredildiği, hangi borcun kapatıldığı kayda geçirilmezse, bir yıl sonra kimse hatırlamaz. Yönetimin her taşınmada uygulayacağı kısa bir kontrol listesi şunları içermelidir:

• Aidat ve yakıt payı borcunun kapatıldığının teyidi,
• Su, elektrik ve varsa ısı pay ölçer okumalarının tutanağa geçirilmesi,
• Ortak alan anahtarlarının ve kumandaların teslimi,
• Yeni kiracıya bina kurallarının, çöp ve otopark düzeninin yazılı verilmesi.

Saray'da yönetim planı ve bina kuralları

Farklı yaşam alışkanlıkları olan sakinlerin bir arada yaşadığı binalarda kuralların yazılı olması gerginliği azaltır. Yönetim planı binanın temel anayasasıdır; gürültü saatleri, ortak alanların kullanımı, bahçe ve otopark düzeni gibi günlük konular ise kat malikleri kurulu kararıyla belirlenip duyurulabilir. Yönetim planı eskiyse ya da ihtiyacı karşılamıyorsa kanundaki çoğunlukla güncellenebilir.

Saray'da kış ve ısınma

Saray'da kış uzun sürer. Isınma gideri aidatın en ağır kalemidir; merkezi ısınmalı binalarda kazan bakımının sezon öncesi yapılması, kombili binalarda ise ortak alanın ve sokak kapısının yalıtımı önemlidir. Kar küreme ve giriş yollarındaki buzlanmaya karşı tuzlama düzeni kış başında kararlaştırılmalıdır.

Saray'da deprem riski ve DASK

Saray'da deprem riski yüksektir. Bağımsız bölümlerin zorunlu deprem sigortalarının güncel tutulması kat maliklerinin sorumluluğundadır; yönetim bitiş tarihlerini izleyip hatırlatabilir.

Saray'da lojman ve kat mülkiyetli bina farkı

Saray'da konutların bir kısmı kamu kurumlarına ait lojmanlardır; bunların yönetimi ilgili kurumun mevzuatına göre yürür. Kat mülkiyetine geçmiş apartmanlarda ise karar yetkisi kat malikleri kurulundadır ve Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır. Bu fark, özellikle lojmandan kiralık daireye taşınan aileler için kafa karıştırıcı olabilir: lojmanda kurumun karşıladığı bazı giderler, kat mülkiyetli binada aidat olarak sakinlere yansır. Yönetimin yeni gelen kiracıya ve kat malikine ortak giderlerin nelerden oluştuğunu, aidatın nasıl hesaplandığını ve hangi kararların genel kurulda alındığını kısaca anlatması, ilk aylarda çıkan itirazları önemli ölçüde azaltır.

Saray'da yola bakan binaların bakımı

Gümrük kapısına giden yol üzerindeki binalarda ağır taşıt trafiği, toz ve gürültü cephe ile pencerelerin bakımını etkileyebilir. Yola bakan cephelerde sıvanın, doğramaların ve bahçe duvarının düzenli kontrol edilmesi, bina girişinin ve otoparkın kamyon ve çekicilerin park alanı hâline gelmemesi için kuralların konulması yönetimin gündemine alınmalıdır. Ana yoldaki bir sorun belediyeyi ya da karayolu idaresini ilgilendiriyorsa, yönetim kat malikleri adına yazılı başvuru yapabilir.

Saray bina yönetimi teklifi

Saray'daki apartmanınız için arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Binanın daire sayısını, ısınma sistemini ve kiracı durumunu anlatmanız yeterli.