Çaldıran bina ve apartman yönetimi

Çaldıran'da deprem riski ve bina yönetimi

Çaldıran deprem tehlikesinin yüksek olduğu bir bölgededir. Bina yönetimi yapıyı güçlendirmez, ama kat maliklerinin binanın durumunu bilerek karar vermesini sağlar.

Çaldıran'da bina dosyası ve DASK

Her apartmanda bir "bina dosyası" tutulması, Çaldıran gibi yerlerde özellikle değerlidir. Bu dosyada şunlar bulunmalıdır:

• Binanın yapı ruhsatı ve iskân belgesi örneği, varsa statik proje bilgisi,
• Bağımsız bölümlerin DASK poliçe bitiş tarihleri,
• Taşıyıcı sisteme dokunan herhangi bir tadilat yapıldıysa ona ilişkin izin ve kararlar,
• Varsa riskli yapı tespiti başvurusu ve sonucu.

Kat Mülkiyeti Kanunu, bir kat malikinin kendi bağımsız bölümünde bile ana yapının sağlamlığına zarar verecek değişiklik yapmasını yasaklar. Dükkânı genişletmek için kolona ya da perde duvara dokunulması gibi durumlarda yönetimin bunu hemen kayda geçirip kat malikleri kuruluna bildirmesi gerekir.

Çaldıran'da kış ve tipi

Çaldıran'da kışlar çok soğuk geçer; rüzgâr karı savurup bina girişlerini ve otopark yollarını kapatabilir. Kar küreme işinin kim tarafından ve hangi bedelle yapılacağı kış başında kararlaştırılmalı, giriş kapılarının önüne sundurma gibi küçük önlemler düşünülmelidir. Kazan dairesi ve su deposu bulunan binalarda don kontrolü haftalık hâle getirilmelidir.

Çaldıran'da genel kurul zamanı

İlçe ekonomisinde hayvancılık ağırlıklıdır ve yaz aylarında aileler yaylalara çıkar. Apartmandaki kat maliklerinin bir kısmı bu düzene göre yaşıyorsa genel kurulun yaz ortasında yapılması katılımı düşürür. Toplantı tarihinin kat maliklerinin ilçede bulunduğu bir zamana alınması, çağrının yazılı yapılması ve gündemin önceden duyurulması, alınan kararların sonradan itiraza açık kalmasını önler.

Çaldıran'da ortak gider ve aidat hesabı

Çaldıran'daki apartmanların çoğu az katlı ve az dairelidir; aidat da çoğunlukla göz kararı belirlenir. Daha sağlıklı yol, ortak giderleri tek tek listelemektir: merdiven ve ortak alan elektriği, temizlik, yakıt ya da kazan bakımı, varsa su pompası, bina sigortası ve küçük onarımlar. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planında aksine hüküm yoksa ortak giderler arsa payı oranında paylaştırılır, bazı giderlerde ise kanun eşit bölüşümü esas alır. Bu esasın işletme projesinde açıkça gösterilmesi, "büyük daire neden daha fazla ödüyor" ya da "ben asansör kullanmıyorum" gibi itirazların cevabını baştan verir. Proje kesinleştikten sonra kat maliklerine yazılı olarak bildirilmelidir.

Çaldıran'da kiracı takibi

Çaldıran'da kamu kurumlarında görev yapan personelin önemli bir kısmı ilçeye birkaç yıllığına gelir ve kiralık daire arar. Sık değişen kiracılar nedeniyle her taşınmada aidat ve yakıt payı borcunun kapatılması, sayaç değerlerinin tutanağa geçirilmesi ve yeni gelen aileye bina kurallarının yazılı verilmesi gerekir. Kat maliki başka şehirdeyse iletişim bilgisinin güncel tutulması, tahsil edilemeyen borç için doğru kişiye ulaşmayı sağlar.

Çaldıran bina yönetimi teklifi

Kayseri'deki merkez ofisimizden Çaldıran dahil Türkiye'nin tüm ilçelerindeki binalar için teklif hazırlıyoruz. Binanın kaç katlı ve kaç daireli olduğunu, ısınma sistemini ve mevcut yönetim düzenini anlatmanız yeterli.